【桑泰山海丹华】

【项目名称】桑泰山海丹华

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司

【项目地址】深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

【占地面积】约29386.66 ㎡

【建筑面积】约143175.14 ㎡

【建筑类型】住宅、幼儿园

【楼栋数】6栋（5栋住宅、1栋幼儿园）

【总户数】983户

【产品面积段】建面约98/116/132/152平（三至五房）

【梯户比】2T4

【容积率】3.37

【绿化率】40%

【车位】990个 车位比1：1

【楼高】29-31F

【交付标准】预计26年中下旬精装

【产权年限】70年

【桑泰山海丹华】

分为二期建设，

一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；

二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，

其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房

98㎡3房2卫A户型，竖厅传统格局，客餐厅一体出阳台，其中有个房间比较小，主卧套房设计。

116㎡4房2卫C户型，竖厅南北通透格局，类似双龙抱珠，客厅3.8米开间，四开间朝南，阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡4房2卫F户型，竖厅，类似双龙抱珠户型，靠近入户门的卧室私密性一般且离卫生间比较远，客厅3.8米开间，四开间朝南，阳台主朝西南或东南向。

132㎡5房2卫，和116平户型类似，入户门位置不太一样，厨房位置，整体来说户型方正实用，客厅3.8米开间，五开间朝南，阳台主朝东南向。

152㎡5房3卫，竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，阳台主朝西南向。

部分效果图一览：

和【桑泰山海丹华】同一开发商的有：前海丹华、水木丹华、桑泰.缙樾府

和【桑泰山海丹华】成为竞品的新房有：南山1978（琅玥湾）、开云府

和【桑泰山海丹华】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

【山语海】

卖房成交价：

141平4房970万元。（2025年5月）

租房：

88平3房约7500-8500元，

117平4房约10000-13000元，

【山海津】

卖房成交价：

73平2房367万元，（2025年7月）

租房：

72平2房约5500-6500元，

【海祥阁】

卖房成交价：

102平3房674万元（2024年7月）

租房：

102平3房10000-12000元，

128平4房12000-13000元

优点：

1、离太子湾、海上世界、前海三湾都近

2、总高29-31层，在目前新规产品还没有开始流行的当下，还是比较舒服的，容积率3.37，整体的住家舒适度是很不错的。

3、2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海（塔吊景）。

缺点：

1、地段目前还是显得偏僻

2、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响

3、周边配套还没起来 生活目前不太方便

4、居住人群不够纯粹，总共983户，其中可售商品房412户，还有回迁房571户

交通：（地铁/陆路）

毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，可以换乘12号线

邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等，靠近太子湾邮轮母港。

区块价值：

赤湾片区——放到长周期来看，会有蛇口、太子湾、前海的外溢

商业：

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡【赤湾汇】及约46万㎡【太子湾国际商圈】，【海上世界】、【K11】、【兰桂坊】等

生态人文:

【小南山公园】、【大南山公园】、【文天祥公园】、【赤湾公园】、【月亮湾公园】和【兴海公园】等7大公园

【深圳博物馆】、【天后博物馆】（赤湾天后宫）、【左炮台】等，【海上世界文化艺术中心】、【国际美术展馆深圳分馆】等

教育：

项目自建6班幼儿园 ，周边【南二外赤湾学校】、【南山中英文学校】、【蛇口国际学校SIS】、【深大附中高中部】、【深圳贝赛思国际学校】等

医疗：

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近【南山区蛇口人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【南方医科大学深圳医院】等多家三甲医院。