翠园华府（深圳罗湖）
项目基本信息
【开发商】深圳市宁图顺实业有限公司
【物业公司】深圳东晨物业管理有限公司
【物业费】6.5/㎡
【备案时间】2021-10-19
【备案价格】8.9万
【装修情况】精装
【交付时间】现房
【总房源】703户
【车位数】790个
【车位比】1：1.13
【容积率】9.49%
【绿化率】30%
【总层高】45层
【梯户比】D座2梯4户，C座3梯6户
【占地面积】1万㎡
【批地时间】2020-09-24
【在售户型】78-128㎡
区域优势
罗湖40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排，位列大梧桐新兴产业带核心版图。云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力。
4200亿资金红利，990万㎡产业空间释放，规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带，以大梧桐新兴产业带为轴，发展多园区产业格局，打造深圳东部高新区。
交通配套
项目距离710米可到达3号线水贝地铁口，步行约9分钟，业主外出也较为方便。
商业配套
项目周边分布有多个生活购物超市，如距离最近仅需760米步行约10分钟的IBC环球商务中心，距离1.6公里的京基水贝时代广场等商业可满足日常购物娱乐需求。
教育配套
小学为东昌小学，初中可以读翠园东晓中学（好学校）也可以读松泉实验学校初中部。
医疗配套
深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院等。
文体配套
罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆百仕达社区分馆、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺。
生态配套
毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。
小区园林
收藏四季风情，约4500㎡空中花园，匠造童趣主题、珍稀绿植、阳光草坪、风雨连廊、活动广场等设计。
匠筑品质：甄选国际百年品牌通力电梯，保障家人健康；日本四国化研健康涂料，让生活更环保。
精筑于微：尊享2梯4户梯户比，充足车位，以极致体验，给三代人超配的生活。
户型鉴赏
建面107㎡三房二厅两卫
建面88㎡三房二厅一卫
建面93㎡三房二厅二卫
建面87㎡三房二厅一卫
建面91㎡三房二厅二卫
建面93㎡三房二厅二卫
建面129㎡四房二厅二卫
优点：
教育资源优质
周边有翠园中学东晓校区（罗湖中考均分连续多年排名第一）、东昌小学等名校，教育资源丰富，适合重视子女教育的家庭。
交通便利
距离3号线水贝站约650米，5/7号线太安站约900米，周边有清平高速、北环大道等主干道，地铁、自驾出行便捷，且临近罗湖火车站、清水河高铁站（在建），可快速连接大湾区。
商业配套成熟
自带约9260㎡商业，周边有IBC MALL、天河城、喜荟城等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
生态环境优越
背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园环绕，高层视野开阔，可远眺梧桐山、深圳水库，适合追求自然景观的居民。
现房销售
项目为精装现房，购房者可实地考察房屋质量和户型结构，减少购房不确定性，无烂尾风险。
小区品质较高
选用国际品牌电梯、环保涂料，配备约4500㎡空中花园、室内文体中心、户外运动场等设施，居住舒适度较高。
缺点：
容积率较高
容积率达9.5，楼栋密度较大，可能影响采光、通风和居住舒适度。
周边城市界面较旧
楼盘周边多为老旧小区，城市界面相对陈旧，整体环境有待提升。
存在部分争议问题
曾出现裙楼违建改建、入户大堂设计不合理、商铺油烟排放等问题，虽已整改，但可能对部分购房者心理产生影响。
价格偏高
新房备案价与周边二手房差距不大，对于预算有限的购房者来说，性价比可能相对较低。
总结：
翠园华府适合注重教育、交通便利、追求现房且对周边环境要求不高的购房者。若更关注居住舒适度、城市界面或投资增值潜力，建议综合考虑其他楼盘
