龙岗平湖远洋城|山厦芯・全配套｜远洋开发｜城启家园
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- 项目名称
- 项目地址：位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。
- 开发商
- 申报主体
- 拆除重建的面积
- 更新方向
- 价格
- 项目进度
- 项目历程：项目规划于 2020 年 12 月获得批复，2023 年纳入 “工业上楼” 目录，2024 年 10 月完成一期回迁选房。
- 项目户型：首推的远洋城启家园全部为 3 梯 6 户设计，户型建面约为 70-115㎡；远洋城臻家园 1 栋 1/2/5 单元商品房是 2 梯 5 户设计，户型建面约为 89-120㎡。
- 交房时间
- 教育：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划在建 1 所九年制公办学校，为南方科技大学附属实验龙岗学校，2025 年秋季开学。
- 交通：距离平湖枢纽站约 1.3 公里，平湖枢纽将汇聚 10 号、17 号、18 号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线。
- 购买条件
- 医疗条件：项目规划有社区健康服务中心，周边还有深圳大学附属华南医院等医疗机构。
- 娱乐条件：项目约 1.2 公里有融湖广场，约 3.5 公里范围内还有华南城、奥特莱斯、万达广场等大型集中式商业综合体。
远洋城启家园，推出约79-108㎡的3-4房2卫住宅，性价比之高，简直是纯刚需的福音！要知道，既做到价格低，又做到80㎡以内3房2卫的新房，可谓是凤毛麟角。二是，距离福田中心仅约20公里、30分钟左右的车程（百度地图测距）。打破了低总价买新房，只能偏居一隅、远离市区的刻板印象。
从市场整体看，自新政到现在，深圳一二手房的成交量保持高位，房价也出现微涨。这对买房人来说，是非常友好的时期——既明确未来预期，又留足时间发掘优质产品。今年，深圳入市了超100个/批次住宅商品房，其中，折后单价低于3万/㎡的仅有11个。通过百度地图测算，我们发现，项目到罗湖自驾仅约19公里、20分钟左右的车程。项目旁还将落地17号线山厦站（规划中），进一步丰富通勤选择。 ▲项目到罗湖/福田/南山的用时 | 百度地图测算（仅供参考，请以实际情况为准）许多刚需家庭开始追求空间“一步到位”，这让3房2卫户型越来越受欢迎。但能在80㎡段实现3房2卫的项目却非常少，一大原因是：必须在户型布局、使用率上非常考究，才能不浪费方寸空间。经典竖厅布局，动静分明，同时做到了三开间朝南，通风采光都更佳。各区域间少承重墙设计，想做半开放式厨房、阳台纳入客厅，统统都能实现。三分离卫生间，实现干湿分离，外置洗漱区也更实用高效。尤其是L型凸窗设计，既能增加实用空间，又带来更好的采光和通风效果。同样是经典竖厅布局，延续了约79㎡户型的种种优势，甚至还更进一步！首先是，公区/主卧/主卫等多区域空间更舒阔，居住更舒适。其次，超5米宽的大阳台，可以兼顾家政、宠物/小花园、赏景等多重功能。晾晒区还能“藏”在客厅视野之外，更显整洁美观。比如，居住在次卧的老人/孩子/保姆等，衣服盥洗/晾晒不必经过客厅，照看宠物/赏景也可以直接出阳台，行动更方便。
多孩/改善家庭，则可以选择更壕更舒适的大户型产品。这一户型做到了南北对流、全屋无暗角，甚至做到了10凸窗，在增加使用空间的同时，通透性也拉满！餐客厅一体化带来奢华大气的体验，多人聚餐、开party也非常舒阔。还留出了玄关+过道的超长“一字轴”，让小孩/宠物可以自由奔跑、撒欢。比如，孩子年龄小的时候合并一起，打造大婴儿房，方便看护；等孩子长大了，拆开为单独的玩具房、学习间。双凸窗形成对流、更通透，还能设计为办公桌/梳妆台/衣柜等等，自由灵动。
远洋城格外注重施工品质，特地布置了交标+工法样板间。让买房人能了解天花、窗户、隔音、防水等方方面面的建筑工艺，房子也买得更放心。刚需买房难，就难在既要预算、产品、通勤都合适，还要求周边配套好。而这也是我们认为远洋城启家园性价比超高的一大原因：品质大城、配套齐全。作为占地近12万㎡、体量超过100万㎡的大城，远洋城可以说是集齐了名校+商业+地铁+公园的“刚需四件套”。远洋城自带幼儿园、一所九年一贯制学校。后者目前已确定引入南方科技大学附属龙岗学校，现在正在建设中，预计2026年9月份开学。要知道，南方科技大学是深圳创建的第一所“双一流”高校，在国内年轻高校排名第1、世界排名第17位，教学实力可见一斑（数据来源：泰晤士高等教育2023年世界年轻大学排名）。▲南方科技大学独占鳌头 | 图源：@泰晤士世界大学排名南方科技大学附属中学，能共享南科大的超优质资源——28位院士、150多位教授参与其中指导学生的学习和竞赛，也成功落地了系统设计与智能制造学院新工科教育贯通培养课程，教授学生前沿科技、培养科学思维。2021年，学校入选首批“深圳市中学生科技创新教育基地学校”；2022年，入选广东省地理学科教研基地(深圳)项目校、入选广东省化学学科教研基地(深圳)项目校；
优渥的师资与教育环境，让学校成为家长与学生心里的“梦中情校”——2023年，AC类、D类分数线均位列深圳市高中第11名，跻身名校行列！今年，学校更是迎来成绩大爆发：2024届高考学生中，600分以上人数占比接近1/3、高优率近85%！▲南科大附属学校2024年获得优异成绩 | 图源：网络另外，项目周边还有深圳外国语学校（集团）龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验等众多教育资源。作为大城综合体，远洋城自带约4万㎡商业，确定由卓悦汇购物中心的运营方操刀，打造高品质的商业空间。目前，步行500米左右，就能到达已开业运营的融悦世方里。周边还有深圳最大的万达广场、天虹商场、奥特莱斯等众多商圈，组成60+万㎡的纷繁商业。17号线山厦站就将落地远洋城项目南侧（规划中），由此可以1站到达平湖枢纽，轻松换乘10号线/18号线，快速触达坂雪岗科技城、福田CBD、罗湖金融中心等地。 同时，串联起深圳北站、罗湖北站、深圳站等多个枢纽，带来四通八达的黄金轨道网络，畅达市内外。社区内的古树、古炮楼、古井都保留了下来，打造为特色文化区域，加上山厦历史纪念馆，形成独特的“文脉走廊”。项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。项目还规划有文化活动中心、足球场等公共配套，让你在“家周围”就能运动、散步、赏景。加上周围的平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园、金融基地湿地公园等等，谁还愁周末假期无聊？如果说，满足居住需求统统满足后，买房人还会有什么顾虑，那一定是：未来前景。普通家庭的换房周期动辄8年、10年以上，谁都希望房子价值稳健，未来换房的筹码也更多一些。这是因为，先后带动坂田、松山湖的产业与资产价值崛起的ICT产业，已经纷纷落地平湖北。就在远洋城的西部和北部，目前已筑起罗山芯谷、中科谷产业园、平湖智造园等多个产业园，鹏芯微、新凯来、领益智造、深圳平湖实验室等世界级科创企业与机构已入驻其中，形成ICT产业聚集区，将大力发展芯片产业。其中，南科大国家卓越工程师学院落地远洋城北面罗山芯谷内，西面则落地了金融与现代服务基地——矗立起招商银行金融创新大厦、平湖创科大厦等等，区域面貌焕然一新。能吸引这么多企业/科研平台入驻，离不开平湖的优越地理位置。平湖北联松山湖科学城、南临坂雪岗科技城，处于电子信息产业的关键中轴位置；同时也是西丽大学城-龙岗大学城之间的中心地带，称得上是科教-产城的十字轴核心。再加上毗邻观澜山水田园、甘坑水库、平湖生态园，山清水秀，又有大片待开发/整备土地，又何愁企业不聚集？在国土空间规划中，平湖划定为“平湖中心”，是唯一以街道命名的中心。在龙岗“十四五”规划中，平湖又成为“西核”的一部分，将发展为世界级电子信息产业集群承载区。平湖北片区更是重点发展“北部新城”，聚焦金融服务、ICT研发制造、科技创新等全产业链。在这样的发展趋势下，最近又听闻两个平湖的市场消息：二是，周边看房的客群里，多了一部分新入驻企业的职员。可见，随着产业的崛起、企业的入驻，越来越多的高端人才也在平湖定居，使得优质居品的需求持续增加，推动片区资产价值不断提升。而远洋城启家园，是目前平湖北片区的唯一在售大型综合体项目。
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来源 | 深圳拆迁房网
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可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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