臻悦瑞府位于龙岗区平湖街道平湖大街与横岭二街交汇处，地处平湖老中心区域，北侧靠近凤凰山国家矿山公园，西侧靠近平湖商业中心，周边多为工业园区及民房，全部都是已经纳入城市更新单元的地块，已经有华侨城，保利，佳兆业，特发，天安等多个开发商进驻。
该项目前身为平湖河包围片区城市更新项目共分三期开发总占地面积约13万㎡，总建筑面积约45万㎡。
一期臻悦瑞府由绿海城集团开发总占地面积约3.46万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约20.73㎡，容积率5.99，绿化率42.3%共由3栋9个单元组成住宅总高45-46层，其中1栋1/2/3/4单元住宅45F，1栋5单元商业10F，2栋1/2单元住宅45F，2栋2/3单元住宅46F，3栋是1所18班制幼儿园。
总规划1610户，其中商品房964户，回迁房590户，保障房56户；2栋3单元3梯4户，其它栋数都是3梯5户设计，回迁房全部都是安置在2栋范围，停车位1940个，车位占比1：1.2。
学校配套：臻悦瑞府自带一所18班制幼儿园，旁边在建平湖河包围学校（暂命名）该校是一所九年制54班公办学校/可提供2520个学位，其中小学部36班，可提供1620个学位，初中部18班，可提供900个学位。
另外根据2023年龙岗区教育局学区划分，臻悦瑞府小学学区划分在平湖实验学校小学部，鹅溪小学初中学区划分在平湖实验学校初中部。
其中平湖实验学校在2023年龙岗公办学校排名是平湖排名靠前的学校，在整个龙岗排名第九，在2014年开办，是1所九年制公办36班制的学校。
商业配套：楼盘自带约2.9万㎡的底商，可以满足社区日常需求，在500米范围内由荟港城，熙璟城购物中心，1.5公里范围内有龙岗首家万达广场1.9公里范围内有奥特莱斯等大型商业综合体。
交通配套：远程规划有17号地铁线二期“富安站”就设点在楼盘附近，目前距离最近的“平湖枢纽站”约2公里在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。
经深房瑧探团队实地踩点，发现臻悦瑞府一期目前还在打地基阶段，主体暂未看到出地面，二三期目前还是民房，大部分已征收收楼，还没拆除楼体。
1平湖当前处于全街道大改阶段，也是当前龙岗区城市更新单元面积最广项目最多的街道，目前所看到的街区面貌可能会让你有回到了小县城的感觉，需要长周期的沉淀，假以时日必定旧貌换新颜。
2臻悦瑞府，从买房必备3件套来分析，配套的是当前平湖排名最好的学校的同时家楼下也有从幼儿园到初中，可以实现目送教育；从远景来看距离2公里的平湖枢纽无疑是该片区最好的选择；大商业体稍微有点距离，总的来说评分中上吧。
3臻悦瑞府回迁户比例接近37%，这个比重还是有点高的，对于后期二手房市场流通会有一定冲击影响。
4臻悦瑞府目前建设进度很慢，貌似TG。
