项目位置；龙华区观澜街道君子布社区环观南路，君新路与德茂路围合地块
【项目名称】：龙华观澜街道君子布君新片区城市更新
【项目地址】：深圳市龙华区观澜君子布
【开 发 商】 ：锦泰长基集团
【申报主体 】: 深圳市锦泰长基房地产开发有限公司
【可选面积】：两房至五房
【签约方案】：直接开发商签约
【租金补偿】：约20/平/月
【目前进度】：立项专规已过，签约率99%已全面封楼，预计4年可建好
【占地面积】：约102981.3m²
【拆除用地】：约101043.3m²
【购房条件】：不需要名额、社保、不限户籍
【产权性质】：70年住宅红本商品房
【项目位置】：君子布社区位于观澜办事处环观南路与德茂路交汇处西南侧，地铁4号线牛湖站
【旧改面积】：101043.3平米
【规划容积率】：5.9
【规划容积建筑面积】：324970平方米
【住宅面积】：266750平方米
商业，办公，酒店面积：43240平方米
公共配套设施面积：14980平米
君子布社区位于观澜办事处环观南路与德茂路交汇处西南侧
【项目配套】：幼儿园不少于12个班，小学一级公立德风小学，龙华教院中学在建
项目计划进度
2022年4月；完成100%拆迁签约
2022年9月；实施项目主体确认批复
2022年11月；实施项目建筑物体整体拆除
2023年1月；取得建设用地规划许可证
2023年2月；提出开工申请。基坑支护
2023年4月；取得建设施工许可证
2023年11月；回迁房权益人选房，及预售
2025年4月；交房办理入伙
一、项目概况
项目位于龙华区观澜街道东部，紧邻城市主干路环观南路。
更新单元用地面积102981.3平方米
拆除范围用地面积101043.3平方米
其中开发建设用地面积54922.4平方米。
规划容积为324970平方米
其中住宅266750平方米(含公共租赁住房23800平方米）
申报主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司拟拆除重建用地面积为100787平方米
备注：拟更新方向为居住、商业等功能 拆除用地范围内应落实面积不少于3877平方米的教育设施用地一处及不小于18735平方米的公园绿地。
开发商：锦泰长基
项目部
现场实拍
