龙华大浪｜鸿荣源云麓花园预计2026 年三季度取证入市，主推1441 套住宅房源，当前具体户型面积段暂未曝光，为深圳新规户型设计。项目楼下直达6 号线阳台山东站，交通优势突出。

 

该项目前身为鸿荣源赖屋山城市更新单元，2018 年启动旧改意愿登记，至今仅约 8 年即迎来入市节点，旧改推进效率亮眼。

 

价格参考方面，片区同板块新盘星河星悦名庭当前折后均价约4.4 万 /㎡；周边二手房悠山美地家园成交均价约3.7 万 /㎡，楼龄已近 10 年。综合片区行情与项目定位预判，鸿荣源云麓花园开盘均价或在 4.5 万 /㎡左右，带精装交付。

 

 

 

 

楼盘详情

 

鸿荣源云麓花园坐落于龙华区大浪街道布龙路与高峰路交汇处，地理位置优越 —— 家门口即达 6 号线阳台山东站，交通出行便捷；一路之隔便是大浪体育中心、大浪艺术中心，西侧紧邻大浪文化公园，地处龙华新城二线拓展区辐射范围内，区位价值凸显。

 

更值得一提的是，项目紧邻深圳八景之一的羊台山森林公园（又称阳台山） ，步行约 10 分钟即可抵达，妥妥的 “天然氧吧” 加持。羊台山森林公园总面积达 28.57 平方公里，森林覆盖率高达 98% 以上，不仅拥有得天独厚的自然资源，更蕴藏着丰富的人文景观，涵盖古道遗址、百米竹径、石雕浮墙、客家民俗围屋、龙浮石刻等 40 余处景点，为业主日常休闲、健身康养、感受人文底蕴提供了优质场所。

 

 

 

 

鸿荣源云麓花园由鸿荣源集团开发，整体分三大地块规划建设：

• 01 地块
  规划 3 栋共 5 个单元住宅，总高 55–56 层；另配建酒店 + 写字楼，建筑高度 40–45 层。
• 02 地块
  规划 1 栋 40 层写字楼，以及住宅楼栋（以回迁房为主）与公租房。
• 03 地块

规划一所12 班制幼儿园，满足社区基础教育需求。

 

 

 

鸿荣源云麓花园01 地块由鸿荣源集团倾力打造，项目总占地面积约 2.87 万㎡，总建筑面积约 43.94 万㎡，计容建筑面积约 31.5 万㎡，容积率 9.58，绿化率 25.01%。

 

社区共规划5 栋超高层住宅，建筑高度 55–56 层：其中 1 栋 1/2/3/4 单元为 56 层，1 栋 5 单元为 55 层。项目配建公交首末站、邮政所、文化活动中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等公共配套，且酒店、写字楼与住宅分区独立管理，居住氛围更纯粹。

 

项目总户数1441 户，梯户比为 4 梯 5 户、5 梯 9 户（部分楼栋或为 4 梯 9 户）；地下室共 5 层，规划车位3054 个，车位覆盖三大地块统一统筹分配，实际车位比超 1:1，可充分满足业主日常停车需求。

 

 

 

楼盘基础信息

1. 开发商：深圳市鸿龙盛投资有限公司（隶属鸿荣源集团）
2. 物业公司：鸿荣源物业
3. 物业管理费：暂未确定，参考同片区标准约 5.3-5.9 元 /㎡・月
4. 总占地面积：约 2.87 万㎡
5. 总建筑面积：约 43.94 万㎡
6. 容积率：9.58（含写字楼、酒店综合容积率）
7. 绿化率：25.01%
8. 产权年限：住宅 70 年，具体批地时间暂未公示
9. 总户数：1441 户
10. 总栋数及楼高：共 5 栋，均为 55-56 层超高层住宅
11. 层高：暂未确定
12. 梯户比：4 梯 5 户、5 梯 9 户（不同楼栋配置不同）
13. 车位数：3054 个
14. 车位占比：预计超 1:1，可满足业主基础停车需求
15. 交房时间：期房，具体交房时间暂未确定
16. 交房标准：精装修交付

 

 

 

周边配套

 

交通配套

鸿荣源云麓花园交通配套成熟，构建地铁 + 公交 + 自驾三维立体交通路网，家门口无缝对接地铁 6 号线阳台山东站，出行便捷度拉满。6 号线串联深圳北站与松岗片区，可便捷换乘 4 号线、5 号线，快速通达全市各核心板块。

 

2026 年运营时间参考：

• 工作日：首班车 06:10，末班车 23:00
• 休息日：首班车 06:20，末班车 23:222025 年 9 月地铁 6 号线支线二期已通车，区域通勤效率进一步提升；2026 年春节假期 19 天内，线路更延长运营 1–1.5 小时，末班车约 24:00 发出，夜间出行更从容。
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自驾出行方面，项目可经由福龙路直达龙大高速，快速衔接坂田、福田等核心区域。驾车至福田中心区约 18 公里，至深圳国际机场约 26 公里，跨区通勤、商务出行高效通达。福龙路早晚高峰在南坪立交隧道路段存在一定车流压力，非高峰期整体通行顺畅。伴随 2026 年龙华区新彩隧道等交通工程落地，区域路网将持续优化，交通压力有望进一步缓解。

 

 

 

学校配套

鸿荣源云麓花园教育配套齐全，项目自带12 班制幼儿园，满足幼儿就近入学需求。根据 2025 年龙华区最新学区划分，项目小学、初中均划入龙华高级中学教育集团大浪校区、龙华区第二外国语学校双学区范围。

 

• 龙华高级中学教育集团大浪校区距项目约 500 米，上学便捷。2025 年录取积分参考：

  • 小一：第五类 68.1 分（非深户 + 商品房基础分 60 分 + 81 个月社保）
  • 初一：第六类 85.5 分（非深户 + 租房基础分 60 分 + 255 个月社保）

• 龙华区第二外国语学校距项目约 1.3 公里。2025 年录取积分参考：

  • 小一：第六类 78.7 分（非深户 + 租房基础分 60 分 + 187 个月社保）
  • 初一：第六类 79.5 分（非深户 + 租房基础分 60 分 + 195 个月社保）
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从当前录取情况来看，购买本小区商品房，入学确定性极高；若意向龙高大浪校区但社保时长不足，落户深圳会更稳妥。

 

此外，项目南侧还规划有1 所九年制学校、1 所小学、1 所初中，未来教育资源将进一步丰富，目前暂未启动建设。

 

 

 

商业配套

鸿荣源云麓花园自带约8000㎡社区底商，周边生活氛围成熟；紧邻的悠山美地家园已有钱大妈、汇谊鲜、诺德齿科、KFC 等便民商业，日常消费十分便利。项目对面即是规划约4 万㎡星河 COCO City，作为星河旗下标杆商业，未来将集购物、餐饮、娱乐于一体，一站式满足业主品质生活需求。

 

此外，项目距离大浪商业中心、后浪新天地约 700 米，其中后浪新天地为市级夜间经济示范点，拥有 35 栋主体建筑及 500 米步行街，汇聚文创、潮玩、夜市等多元业态，烟火气十足。

 

稍远范围，驾车约 15 分钟可直达壹方天地、红山 6979等成熟大型商圈；未来更有龙华海岸城、华润万象系商业（约 13.4 万㎡） 陆续落地，共同构筑超200 万㎡龙华超级商圈，为业主带来全维度、高阶化的消费体验。

 

 

 

 

深度测评

 

• 区位价值鸿荣源云麓花园地处大浪核心位置，在片区内属于优质地段；若放在整个龙华板块对比，则属于第三梯队区位。

   

• 生活配套（通勤 / 教育 / 商业）从买房核心配套来看，项目优势十分突出：小区楼下直达 6 号线阳台山东站，通勤效率高；配建龙高集团大浪校区，教育潜力较强，接送便捷；商业方面，待对面星河 COCO City 开业后，日常购物将十分便利。整体配套评分表现优秀。

   

• 产品得房率项目为深圳新规后建设项目，延续鸿荣源一贯产品特点，飘窗可拓展改造，实际使用得房率对比同片区多数楼盘具备明显优势。

   

• 居住密度与短板项目整体容积率偏高，含写字楼、酒店在内综合容积率高达9.58，住宅均为55—56 层超高层。其中 1 栋 5 单元为4 梯 9 户 / 5 梯 9 户设计，且最窄楼间距仅 18—25 米，对居住私密性、采光通风会带来一定影响。

   

• 社区圈层纯粹性虽为旧改用地，但项目公租房、回迁房集中于 02 地块，其中回迁房主要位于 02 地块 5 栋 1 单元；主力销售的01 地块以纯商品房为主，圈层相对纯粹。

   

• 周边城市界面项目周边现状以城中村、民房为主，城市界面一般，且短期内较难实现整体更新改善。