恒地尊悦花园

 

据最新消息：龙华民治恒地尊悦花园计划将推出672套住宅房源，其中建筑面积＜90㎡户型有540套，具体户型面积段暂未公布，目前看房找深工优居合规新房服务商及样板房已经在装修中，预计今年三季度取证入市。项目已经接近“准现房”状态。

由于发展周期跨越近30年，如今项目所在片区已从原宝安区郊界成长为龙华民治街道，房价也从2000元/㎡左右涨至6-7万/㎡，房价涨幅高达近30倍。

 

恒地开发商对这个项目的定位 ，是按比较纯粹、高尚的豪宅品质，去做打造的。没有保障房、没有商务公寓，属于纯粹的住宅商品房新房。

 

该项目原计划2020年入市，工期一拖再拖。进入到2024年后，项目已经从去年还是挂绿网修建的状态，变成现在外墙完全脱绿网，准现房的状态。

恒地尊悦花园位于龙华区民治民荣北路与民通路交果东侧，实际上就是福罗拉山庄别墅区。

 

因为资金和政策等原因，该别墅区自1993年起烂尾。

 

 

项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司 

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发） 

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公） 

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房 

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年） 

物业公司：万安物业（管理费待定）

恒地尊悦花园总建面约 10.5万平，由5栋（1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1/2单元）30层高层住宅和1栋（6栋）3层高的幼儿园组成。其中 住宅建面约6.4万平，商业建面2000㎡，幼儿园建面1600㎡。

项目总户数为 672户，机动车位 779个，车位相对充足。项目户型套内面积 <90㎡有540户，占比 80.36%。容积率 3.10，绿化率为 40%。

恒地尊悦花园项目位于龙华民治，地理位置可以说是十分优越。在最近的 “十四五” 规划中，民治被纳入了都市核心区之列，再加上它南临福田，而福田作为深圳中心区域，不仅在经济发展处于领先优势，还会受到更多政策及资源的倾斜，跟它相邻，多少会受到一些辐射利好。

另外，民治还被拓展进了 北站新城。

而北站新城，被纳入了 深圳的重点区域，重点发展以 产业金融、信息服务、电子商务 等为主的现代服务业，并且还受到 梅观创新走廊规划上人工智能产业辐射，将成为具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

此外，北站新城与 百万平的市级商圈龙华现代商贸中心，共同打造成中央活力区，在规划定位上也非常重要。

区域内还拥有 深圳最大的交通枢纽——深圳北站，不仅是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是 深圳最大的高铁站，能实现 30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能进行 地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有 规划中的22/25号线、深惠城际 等。

【交通配套】

恒地尊悦花园距离 地铁5号线 “民治站” 约1公里，步行约15分钟。从此站出发，一站即达 “深圳北站”，在此可换乘 地铁4/6号线，还可乘坐 高铁 通往外省。

公交方面，项目距离最近的公交车站为 行知实验小学站，在此可以乘坐B917A/B路、M342路、M365路A线、M365路B线等多线路公交，能到龙岗、福田等区域。

自驾方面，项目侧边即为 珠三角环线高速，周边还有 民康路、平安路、民治大道 等等城市道路，可以快速通往福田、龙岗、南山等区域。

【教育配套】

恒地尊悦花园项目周边教育资源还不错。项目除了 自带3层幼儿园，侧边还有 龙华区实验幼教集团 和 风轩幼儿园、民治碧水龙庭幼儿园，正前方约200米处是 行知实验小学，另外步行约700米可到 深圳市龙华区潜龙学校，妥妥的幼儿园到初中 “一条龙服务”。

深圳市龙华区潜龙学校 是 一所九年一贯制公办学校，开设有44个教学班，117名任课教师，97%为本科以上学历，该学校是 深圳市首批中小学专业发展基地学校，是龙华区首批十所文明示范校之一，曾连续十年荣获龙华区教学管理标兵学校。 

再远一点，1公里外还有 深圳市龙华区龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校、花城小学 等。

【商业配套】

恒地尊悦花园项目自带约 2000㎡商业，另外从项目出发步行600米可到达 天虹商场(民治店)。自驾的话，2.2公里外还有 8号仓奥特莱斯。

再远一点，还可以享受深圳北站和红山商圈的商业资源，其中包括有约36万㎡的 红山6979商业中心、缤果空间 等。

▲8号仓奥特莱斯

【医疗配套】

从恒地尊悦花园项目出发，步行约700米、13分钟可到达 深圳市第二儿童医院。

深圳市第二儿童医院是 深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约 4万㎡，是一家集 医疗、科研、教学 为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有 1500张床位。

再远点，开车15分钟可到 深圳新华医院，医院占地 6万㎡，建面约 50万㎡，定位为一家集 医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，规划有 2500张床。

休闲配套

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。

深圳市十大文化地标新文化馆，民治体育公园都在对面，今后运动，看书，听音乐会都在步行15分钟内解决！让自己和家人有完善方便的核心医疗配套，核心文体配套

优势：

1、项目区位好，在龙华区内，属于去深圳北站核心区、去福田中心区，开车非常快捷的位置。

2、周边生活配套成熟，方圆1公里范围内，公里教育资源家门口附近配齐，有体育公园，购物中心等配套一应俱全。

3、就楼盘数据来看，楼盘内部环境空间的舒适度，几乎可以吊打深圳北站区域内的大部分新盘。

项目容积率低，占地面积较大，小区总户数规模小，车位比优秀，没有保障房人才房、公租房，属于纯粹的花园商品房小区。难得。

4、楼盘状态接近准现房，所见即所得。

劣势：

1、周边城区环境，暂时还一般般。城中村、商品房混居。

2、离地铁口远，学位较一般。

3、距离梅关快速路这个主干道，太近了，受车流噪音影响大。