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📍 项目地址：深圳市宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：盛合天瑞家园
开发商：深圳市永铭投资有限公司 × 深圳市草围股份合作公司
物业公司：深圳市民合物业管理有限公司
占地面积：约 1.75 万㎡
建筑面积：约 10.5 万㎡
容积率：约 3.39
绿化率：40%
总户数：约 540 户
车位数：712 个（车位比约 1:1.3）
产品面积：主推建面约 80-106㎡3-4房
产权年限：70 年住宅（2022-2092年）
交付标准：精装交付
项目无回迁、无保障房等政策性住房，纯商品房，居住纯粹，容积率仅为3.38，总高32层，实用率非常高接近100%，而且可以不用睡飘窗（飘窗为非承重，懂的都懂）！目前项目施工进度，已经全面封顶，预计2026年12月份精装修交楼。
楼栋规划：共4栋32层住宅（总户数540套）及1栋3层幼儿园，容积率3.39，绿化率40%，车位比1:1.32，物业费5.8元/㎡·月。
在售面积：主推80-106㎡的3-4房，精装交付，得房率近100%（部分户型阳台可改造为房间），预计2026年12月底交房。
户型特点：全南向设计，飘窗全赠送，功能分区灵活，但小户型次卧面积偏小（如80㎡三房次卧仅6㎡）。
基础信息：
户型方面：
80㎡三房一卫：竖厅设计，动静分离，阳台可改书房，但厨房与客厅连通易有油烟问题。
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85-88㎡三房两卫：竖厅设计，U型厨房，双卫设计提升实用性，主卧套房带飘窗，但公区走道较长。
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104㎡四房两卫：横厅布局+双阳台，主卧独立衣帽区，总价门槛较高（预计约416万起）。
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地铁方面：步行至1号线固戍站约1.3公里（19分钟），12号线桃源居站（在建）1.5公里，未来20号线航城医院站（规划中）700米，可6站直达南山科技园
自驾方面：紧邻宝安大道、107国道，30分钟至福田CBD，40分钟至深圳湾口岸，经深中通道1小时可达中山。
自带商业：仅200㎡社区底商，依赖**航城里购物中心（400米）**及天虹超市，3公里内可至领航城商圈（大仟里综合体）
周边商业：宏发旧改将引入大型商业，预计2027年落地。
未来规划：周边次新房领航城（7-8万/㎡）、桃源居（5.5万/㎡），价差达30%-50%。
新房对比：同片区卓越星奕府备案价6万+/㎡（折后4万起），本项目若以4万+/㎡入市，价格优势显著。
二手房对比：周边次新房领航城（7-8万/㎡）、桃源居（5.5万/㎡），价差达30%-50%。
优点：
低密高绿化社区，居住舒适度高
户型赠送率高，功能性强
总价门槛低，适合刚需上车
缺点：
当前地铁距离较远，依赖未来20号线兑现
购买建议：
适合人群：前海/南山通勤的刚需家庭、长线投资客、注重低密环境的改善型买家。
优选策略：
价格阈值：若开盘价≤4.5万/㎡，性价比优于同地段竞品；超过5万/㎡需谨慎评估旧改与交通规划兑现周期。
户型推荐：（以上信息综合自开发商公示及市场调研，具体以实际销售为准）
80㎡三房：总价约320万起，投资属性突出，适合预算有限家庭；
104㎡四房：东南朝向采光优，适合多孩家庭或改善需求。
楼栋选择：优先1、2栋中高楼层（远离107国道），避免3、4栋低层噪音影响；
（以上信息综合自开发商公示及市场调研，具体以实际销售为准）
