一、基础概况
位置：龙岗大运新城红棉路沿线，紧邻大运综合枢纽站（地铁3/14/16号线+在建33号线深大城际）
整体体量：约120万㎡超级综合体，分1-6期开发，集住宅、10万㎡自持商业、公寓于一体，大运标杆地铁上盖大盘
开发商：颐安集团，颐安物业，物业费3.9元/㎡/月，70年精装住宅为主
园林：东南亚风格，配泳池、休闲园林，绿化率32%-40%，车位比约1:1.05
二、轨道交通（核心优势）
四线枢纽
- 已通车：3号线（直达罗湖）、14号线（快线直达福田岗厦北，8站）、16号线（坪山-龙岗）
- 在建：33号线深大城际（预计2026年底通车），直达宝安机场、惠州，深圳东部最大TOD枢纽，小区步行300-800米直达大运站，部分楼栋地下连通地铁
路网：近水官、机荷、惠盐高速，龙翔/龙岗大道，自驾通达全市
三、全维配套
1. 教育（学区固定）
中小学：华南师大附属大运学校（九年一贯制公办），小区自带配套幼儿园
周边大学城：港中大（深圳）、北理莫斯科大学等多所国际化高校聚集
2. 商业（步行商圈）
- 自带约10万㎡社区商业；一路之隔星河COCO Park+山姆会员店（龙岗首店）
- 500米华润大运天地，隔壁深铁地块规划华润万象系商业，整体形成30万+㎡成熟商圈
3. 休闲医疗
步行可达大运体育中心、大运自然公园、龙城公园；3km龙岗三医院（三甲），文体生态齐全
四、在售&二手户型、价格（2026最新）
新房（5期现房、6期待开）
- 5期现房精装：74㎡3房、89㎡3房、109-143㎡4-5房，均价4.8-5.2万/㎡，总价360万起- 6期新规新品（2026年中下旬入市）：户户朝南、高实用率小户型，紧邻大运站12号口
二手主流
74-77㎡两房330-360万；89㎡三房370-430万；109㎡四房510万+，片区流通性优选楼盘
五、楼盘亮点总结
1. 大运枢纽第一盘，地铁+高速双出行，通勤福田、罗湖、坪山优势突出
2. 学区稳定+商业现成，自住刚需、改善家庭优选
3. 百万方成熟大盘，入住率高、生活氛围成熟，大运流通性头部住宅
深工优居营销电话：400-873-0083
