龙岗大运·乐宸花园！得房率100% 双地铁 山景视野 无飘窗 大运新城地板价！
乐城三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道，具体地址为龙岗大道与坳背路交汇处北侧。从区域定位看，项目处于大运新城板块末端，与横岗接壤，距离大运商业核心约3.5公里，属于第二梯队板块。小区户型有83㎡三房、99㎡-133m²四房，搭配新规设计的100%得房率。
乐宸花园在开盘以来，至今历时7个月时间，已经销控超329套房源，去化率高达62.43%，其中83平户型已经基本售罄，115平的4房也没剩几套，目前销售主力还是在3栋的99平跟133平的4房户型，这个销售成绩在整个龙岗而言都是名列前茅的了
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99㎡的4房2卫，折后总价362-388万/套，单价3.63-3.89万/㎡。
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115-117㎡的4房2卫，折后总价435-444万/套，单价3.81-3.87万/㎡。
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133㎡的4房2厅3卫，折后总价506-529万/套，单价3.81-3.98万/㎡。
另外2期也有一些89m²的3房2卫，价格在295-313万
下面做了份乐宸花园的备案总价，如果需要整套的具体折后价格表以及后期最新的销控表，可以+微信联系！
产品亮点：新规户型，颠覆传统，得房率100%成最大卖点
乐宸花园最大的亮点在于其户型设计。作为新规后的产品，虽然不是国标，但是差别也不大了，因为总高也只有29-32层，项目通过赠送设备平台、阳台、飘窗（可砸掉）等空间，实现了"得房率100%"（含赠送面积）的突破性设计。这一设计不仅节省了购房者预算，更提升了居住空间的实际利用率。
2. 99㎡4房2厅两2卫：刚需改善的"性价比之王"
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竖厅格局，客厅3.55 m开间，LDKB一体化，S墙预留双开门冰箱卡槽
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三开间朝南，纯南向格局，全屋阳光满格
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含墙含飘窗卧室：主卧15.26㎡ / 次卧9.57㎡ / 次卧6.96㎡ / 次卧6.96㎡
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U型厨房，烟道外置，操作台面最大化；额外赠送设备平台，杂物外置
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公卫三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
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客厅-次卧贯通9.37㎡大阳台，西南或东南向
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得房率100%（含赠送）
3. 115㎡4房2厅2卫：改善进阶的"通透王炸"
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含墙含飘窗卧室：主卧23.45㎡ / 次卧8.96㎡ / 次卧7.84㎡ / 次卧7.68㎡
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客厅-次卧贯通10.87㎡观景大阳台，7.25米超长南向面宽，东南或西南向
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超大主卧+270°无柱转角飘窗，IMAX级采光视野
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竖厅南北通透格局，客厅5.4m巨幕开间，餐客厅分离设计，进门独立玄关800库，
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超大客餐厅南北对流，穿堂风贯全屋，四季清风不请自来
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含墙含飘窗卧室：主卧24.5㎡ / 次卧10.2㎡ / 次卧8.96㎡ / 次卧7.84㎡
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客厅-次卧贯通12.3㎡观景大阳台，8.2米超长南向面宽，东南或西南向
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超大主卧+270°无柱转角飘窗，IMAX级采光视野，私享城市天际线
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乐宸花园最大的亮点是其交通配套，紧邻地铁3号线荷坳站D出口，步行仅约300米（5分钟内）即可抵达。通过地铁1站可达大运枢纽站，可换乘14号线、16号线及深大城际（预计2026年11月通车）。
自驾方面，项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速、机荷高速等。从项目出发，40分钟可达南山科技园，30分钟可达福田罗湖，通勤效率高。
值得注意的是，项目邻龙岗大道及地铁3号线高架，存在噪音问题。实测数据显示：地铁经过时峰值噪音71分贝，龙岗大道车流噪音白天55-57分贝，夜间略低。开发商已采用四层中空Low-E隔音玻璃+系统门窗，关窗后噪音可降至40分贝以下（正常室内交谈水平），但开窗时噪音仍达65-70分贝。
乐宸花园的教育配套待完善，项目自带12班幼儿园，小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（直线距离约100米）。该校为龙岗区政府提供教育用地，引入社会资本出资建设，是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办。
乐城小学已从24班扩建为36班，2024年6月启动改扩建工程，计划2025年完成勘察，2026年施工，预计2027年9月新增初中部并招生，与乐宸花园交付时间（2027年10月）高度匹配，学区确定性高。
中学学区方面，项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。
商业配套方面，乐宸花园自带2446㎡社区底商和500㎡社区菜市场，可满足日常生活需求。同时，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK（山姆），该商业体总建筑面积约15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。
大运星河COCOPARK业态丰富，涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态，2025年已新增BEAMS华南首店、徕芬旗舰店等品牌，日均客流超3万人次，商业活力强。
项目四期规划有5万㎡大型集中商业，预计2028年建成，未来商业配套将进一步完善。
医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖3家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线：
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龙岗大运中医院：中医特色鲜明，集医疗、教学、科研于一体，距项目约2公里。
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龙城医院：位于龙岗大道与龙城中路交汇处，距项目约1.5公里，步行20分钟可达，为三甲综合医院。
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中国医科院肿瘤医院深圳医院：距项目约3公里，是华南地区肿瘤专科高地，拥有TOMO螺旋断层放疗系统和质子治疗中心（2025年已投入使用），医疗设备先进，专家团队强大。
项目背靠45万㎡乐城公园，步行约100米即可直达公园入口，推窗可见一线山景。周边大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部形成超800公顷生态绿肺，为居民提供徒步、露营、高尔夫等多元化休闲选择。
乐宸花园的精装标准在颐安集团开发的项目中属于最高配置。全屋甄选方太厨电、东芝（同档次）多联机中央空调、科勒、摩恩、TOTO卫浴五金等一线品牌建材电器，全屋采用金属踢脚线设计，实用性与美观度兼顾。
社区设计方面，项目由6栋29-32层住宅组成，总规划1086户，全部为3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1:1.02。
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公建化美学立面：贝金米黄石材基座与流线金属飘板，融合科技感与海派艺术风格，打造城市天际线藏品。
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酒店式五进归家场景：从极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。
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地库玄关星空顶设计：地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴，精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准。
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无界架空层：打破物理局限，将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景融入社区肌理，打造"生态第二客厅"。
| 开发商 |
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| 物业公司 |
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| 物业管理费 |
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| 总占地面积 |
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| 总建筑面积 |
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| 容积率 |
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| 绿化率 |
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| 产权年限 |
2022年10月8日—2092年10月7日（70年住宅）
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| 总户数 |
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| 总栋数及楼高 |
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| 梯户比 |
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| 车位数 |
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| 车位占比 |
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| 交楼时间 |
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| 交楼标准 |
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115-133㎡四房：得房率高，空间感好，总价门槛低
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1站直达大运枢纽（可换乘14/16号线及深大城际）
- 乐宸花园的飘窗其实都是可以打掉的，这点销售不会对外输出，但是实际上是可以的，这点在当下的新房市场上面就非常占据优势了
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总共规划有1086套，整个小区回迁房只有8套，都是集中在4栋，没有其它的安居房、公租房，共有产权类的住房。
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东南向低楼层紧邻龙岗大道及地铁3号线高架，实测开窗噪音达65-70分贝
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开发商虽采用四层隔音玻璃，但对声音敏感者仍需避开低楼层
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位于大运新城末端和横岗交界，距离大运商业核心距离约2.2公里
- 属于大运科教城+大运软件小镇+阿波罗未来产业城三角地带区域，在当下龙岗的新盘当中，也属于第二梯队的板块。
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