项目基础档案

推广名：星河盛境∣N・5 寓｜备案名：盛境御府开发房企：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股开发）物业服务：深圳星河智善生活股份有限公司占地：约 1.8 万㎡｜总建面：约 13.4 万㎡，公寓体量约 1.3 万㎡土地年限：70 年产权（2022-2092 年）｜公寓总套数：280 套主力户型：建面约 40-70㎡一至两房精装现房项目亮点：带独立阳台、民水民电通燃气物业收费：5 元 /㎡/ 月项目区位：深圳龙岗大运门户，14 号线坳背站、3 号线永湖站旁

八大置业核心价值

❶ 星河 38 载百强房企，AAA 绿档稳健开发

星河控股深耕地产 38 载，连续 5 年 AAA 主体信用评级、常年绿档房企，稳居全国地产百强；布局全国 30 余城，多元产业稳健运营。N・5 寓承袭星河造城实力，品质交付有保障。

❷ 深港科教城芯，30 万高新人口托底租赁

占位大运深港国际科教城核心门户，毗邻大运 AI 小镇、软件小镇、阿波罗未来产业城，片区集聚约 30 万高新技术人才，租住需求长期旺盛，自住、收租双向优选。数据参考：深圳新闻网、南方 +、掌上龙岗官方资讯

❸ 三轨交汇 + 多维路网，畅达全城

✅地铁：14 号线坳背站（1 站大运、5 站罗湖、6 站福田）；3 号线永湖站（2 站大运、8 站罗湖）；规划 21 号线（坳背站 4 站坂田、8 站南山）；✅快线：近大运枢纽，接驳规划 33 号线，7 站直达机场东；✅自驾：紧邻龙岗大道、水官高速、南坪快速、红棉路，跨区出行高效便捷。数据来源：百度百科，规划线路以政府落地为准

❹ 近约 13 万㎡繁华商圈，自带星河 COCO City

项目步行直达在建约 4.4 万㎡龙岗首座星河 COCO City（火热招商中）；1 公里内汇集卓弘星辰 3.6 万㎡商业、智荟 2 万㎡商业，合计近 13 万㎡配套商业；周边坐拥星河 COCO Park、大运天地约 8 万㎡成熟商圈，吃喝玩乐一站式配齐。参考：百度地图、百度百科

❺ 全维生态医疗文体配套，宜居属性拉满

▸五园：大运公园、园山风景区、大岭鼓公园、横岗人民公园、桐基山郊野公园▸四馆：三馆一城、大运体育中心▸三院：龙岗三院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）、宝兴医院▸两体：大与文体中心、在建园山文体中心配套信息参考百度百科，落地以市政建设进度为准

❻ 星河自持百强物业，26 年金牌服务

星河智善生活深耕物业服务 26 年，连续十年上榜中国物业服务百强，以「星服务・心托付」精细化管理，全天候护航园区居住品质与房产保值。

❼ 约 54 万㎡全业态大城，现熟配套陆续落地

项目为约 54 万㎡大型综合体（涵盖住宅、商业、公寓、办公多元业态），分多期开发，一期、二期、御府已陆续交付入伙，社区人气、商业配套逐步实景兑现；N・5 寓是星河盛境 5 年收官压轴产品，坐享现成大城红利。

❽ 40-70㎡精装准现楼，70 年产权通燃气稀缺产品

建面约 40-70㎡精装一至两房，70 年产权、带阳台、通燃气，市面公寓稀缺配置；品牌精装交付，空间灵活百变；深圳不限购不限贷，首付低至 3 成，自住过渡、长线收租双重属性。

深工优居营销电话：400-873-0083

重要温馨声明

1. 本资料仅为要约邀请，不作购房要约与承诺；图文、配套、规划仅供参考，产权、交付标准、买卖权责以政府法定批文、《深圳市商品房买卖电子合同（一手现售）》正式签约条款为准，开发商保留最终解释权。
2. 文中轨道交通、商业、市政配套等规划内容，受政府政策调整、落地建设进度影响存在变动可能，最终以主管部门官方批复落地信息为准。
3. 户型尺寸、家具陈设、装修布局仅作效果示意，非交付标准；同户型受楼层、楼栋差异面积略有出入，交付细则以商品房买卖合同及补充协议约定为准。
4. 资料编制于 2026 年 3 月，开发商有权不定期更新修订资料，购房请以项目最新公示信息为准。