深圳平湖金光华凤凰九里优缺点解读

 

金光华·凤凰九里平湖枢纽丨约70万㎡人文运动大城

「 项目基本信息 」 占地面积：约8万㎡ 总建筑面积：约70万㎡ 产品类型：住宅、商业、办公 03地块占地：约1.4万㎡ 03地块建面：约8.96万㎡ 03地块套数：约952套 产品面积：约67-106㎡二至四房 规划车位：约779个 产权年限：70年 物业管理：光华物业

金光华凤凰九里：位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。户型套内建筑面积<90㎡，占比达100%。

金光华集团，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为“粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。二十余载，金光华始终与深圳同频共振发展，契合深圳城市中心的变化，以高瞻远瞩发展视野布局；同时，随中心变迁，在福田、南山、龙华中心区持续打造都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

 

2023年，金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

 

⭐平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

 

 

⭐绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

 

 

⭐书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧龙高九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

⭐Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城

 

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

 

⭐Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

 

 

⭐Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

 

⭐悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

综合信息来源：百度百科、龙岗政府在线，根据互联网公开资料收集整理。

⭐赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

⭐枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

⭐28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

 

⭐尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

 

 

 

 

⭐大城理想舒居，高实用率品质美宅

 

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

 

 

金光华凤凰九里效果图

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

 

 

效果图

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

 

效果图

户型图鉴赏:

金光华·凤凰九里是深圳龙岗平湖的一个大型住宅项目，以下是其优缺点解读：

优点：

1. 教育配套优质
   项目西侧规划有龙城高级中学（教育集团）凤安九年一贯制学校，项目内还配建2所幼儿园，可实现“目送式上学”，满足业主孩子从小学到初中的教育需求，教育资源有保障。

2. 商业配套完善
   自带约1.8万㎡开放式商业Mini Mall，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边3公里内有第四代万达广场、平湖天虹、华盛奥特莱斯等大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

3. 生态资源优越
   周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、雁湖公园、雁田水库等自然生态，小区绿化率高达40%，规划有约10万㎡超级绿量，居住环境舒适宜人。

4. 户型实用，得房率高
   主力户型为67-106㎡的2-4房，户型方正，布局合理，得房率近90%，部分户型赠送全屋高端电器，实现拎包入住，性价比高。

5. 现房交付，风险低
   项目已于2026年3月精装交付，即买即住，避免了期房烂尾风险，适合急需入住的购房者。

6. 价格优势明显
   折后均价约3.5万/㎡起，总价200万-400万左右，相比深圳其他区域同类型新房，价格较为亲民，适合预算有限的刚需购房者。

缺点：

1. 交通便利性不足
   目前距离地铁10号线双拥街站约3公里，步行或骑行时间较长，对于依赖地铁通勤的居民不太方便；规划中的地铁17号线鹅公岭站预计2028年通车，短期内交通便利性有限。

2. 容积率较高，楼间距较窄
   楼盘容积率约6.92，楼栋密度较大，部分楼栋楼间距较密，可能影响采光、通风和居住舒适度，且视野受限。

3. 周边环境待改善
   项目周边存在部分待拆建的旧村和工业区，整体环境有待提升，短期内可能会有施工噪音、灰尘等影响，城市界面相对不够精致。

4. 车位比紧张
   规划车位约779个，车位比约1:1.02，对于有车家庭来说，可能存在停车难的问题，尤其在早晚高峰时段。

总体而言，金光华·凤凰九里适合预算有限、重视教育配套、能接受一定发展中的环境状况，且看好平湖未来发展潜力的刚需购房者

深工优居营销电话：400-873-0083

-END-