宝昌利御景公馆
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楼盘简介
项目简介
宝昌利·御景公馆位于龙岗区宝龙街道宝荷路支线，宝荷欣苑西侧，北侧紧邻正中高尔夫球场（天然氧吧），对面就是宝龙学校、尖莎咀购物中心、沃尔玛，日常生活非常便利。
项目分为御景和御峰两部分，共4栋6座住宅，总户数502户，北高南低布局，全东南朝向，两梯三户/四户设计。
项目占地面积约1.44万㎡，建筑面积约6.8万㎡，容积率仅3.31（片区最低），园林绿化率达30%，是片区内少有的低密舒适住宅区。
项目采用围合式布局，楼间距开阔，采光通风好。外立面设计简洁大气，园林景观以东南亚风格为主，配有休闲广场、儿童游乐区、慢跑道等公共设施，居住舒适度远超同区域其他刚需盘。项目已于2022年9月交付，现房在售，所见即所得，不用担心期房风险。
御景公馆由深圳市宝荷房地产开发有限公司开发，隶属"深圳市黄阁坑股份合作公司"，由黄阁坑集体资产管理委员会和1120位村民共同出资组建，成立于1995年，至今已有30年发展史。
御峰公馆由深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司开发，隶属"深圳市爱联股份合作公司"，由爱联集体资产管理委员会和2758位村民共同出资组建，成立于1989年，至今已有35年发展史。
两家公司都是龙岗本地村委企业，综合实力雄厚，项目已顺利交付，后期物业服务有保障。物业公司为深圳市宝昌利物业管理有限公司，物业费3.98元/㎡·月。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市宝荷房地产开发有限公司、深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司
物业公司：深圳市宝昌利物业管理有限公司
物业费：3.98元/㎡·月
占地面积：约1.44万㎡
建筑面积：约6.8万㎡
容积率：3.31（片区最低）
绿化率：30%
栋数：4栋6座
总户数：502户
车位数：459个
梯户比：两梯三户/四户
交付标准：精装修交付（复式毛坯）
户型面积：86-89㎡三房、127-143㎡四房、142㎡复式
得房率：95%-100%
交房时间：2022年9月（现房）
开盘时间：2019年12月
户型价格介绍
单价2.6万/㎡起，总价250万起。现在购房可享0首付优惠，还送10万+芝华仕16件家私，送全屋定制柜，拎包入住一步到位。
86-89㎡三房：总价250-260万（带装修）；
127-143㎡四房：总价370-395万（带装修）；
142㎡复式五房：总价458万起（毛坯）。
A1户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫：
A2户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫：
A3户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫：
B1户型：建筑面积约127㎡·四房两厅两卫：
样板间：
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配套情况
区位情况
项目位于宝龙科技城，这是龙岗重点打造的下一个"大运板块"，对标南山科技园。根据《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035）》和《宝龙科技城发展纲要》，宝龙被列为"深圳东部科技产业带核心引擎"，重点发展三大国家战略级千亿产业集群，未来潜力很大。
周边已有比亚迪全球研发中心等大型企业进驻，高新产业加速集聚，预计将导入40万+高新科技人才。
交通配套
地铁14号线宝荷站约1.7公里，1站到大运交通枢纽，8站到福田，约35分钟可达福田中心。公交有357路（皇岗口岸-嶂背工业区总站）、M394路（永佳利-满京华总站）、高峰专线136号等线路。
自驾沈海高速宝荷出口约3公里，南坪快速、东部过境高速（建设中）也在附近。深大城际明年通车，40分钟可到深圳机场。
教育配套
项目坐拥双学区，家门口有龙城高级中学宝荷学校（龙高集团宝荷学校）、宝龙科技城实验学校（片区最好学校）、宝荷欣苑幼儿园、御景半山幼儿园等，目送式上学，安全省心。
商业配套
步行可达尖莎咀购物中心（含沃尔玛），日常购物便利。附近还有建设银行、北京银行、深圳农村商业银行、中国银行、农业银行、平安银行、工商银行等金融机构。
餐饮方面有荣粤酒家、汉釜宫、撸大师烧烤、肯德基、尊宝披萨等。一站大运还能享受星河cocopark、山姆会员店、大运天地等顶级配套。
医疗配套
片区内有社康中心和多家药店（南北药行、易正堂、美家药房、瑞草堂大药房等），轻微身体不适可就近解决。
稍远一点有深圳市肿瘤医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳龙城医院（三甲），约5公里车程。
生态休闲
这是项目的一大亮点，背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴。
附近有33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园，步行可到正中高尔夫球会，日常休闲健身非常方便。
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总结建议
宝昌利·御景公馆的核心优势是现房+低密+高使用率+地铁旁，总价250万起买龙岗三房，性价比在片区属于高的。3.31容积率在刚需盘中非常稀缺，围合式设计带来大园林空间，居住舒适度远超同价位产品。
现在单价2.6万起，还有0首付+送家私的促销活动，上车门槛更低。适合在龙岗工作、预算有限的刚需家庭，特别是看重居住品质和生态环境的购房者。
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