龙岗坪地，远洋天祺苑于2023年7月5日取证入市，推出1栋A/B/C座，共606套房源，面积79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，全南向户型，备案均价3.84万/㎡，备案单价3.32-4.37万/㎡，总价在261-391万/套，在2025年12月28日进行的集中交付，目前已经是精装现房。

远洋天祺是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，且是在龙岗新生这个板块距离3号地铁线新生站最近的新盘，上车门槛相对较低。

据博主了解，远洋天祺在2023年7月5日取证入市以来，历时2年9个月，目前根据住建局官网公布的数据，已经销控超541套房源，去化率高达89.27%，但是实际上其中有部分房源是给到了工程方抵工程款的，实际可卖套数应该在40多套这样，基本都是高楼层，针对这些房源也是采用新的营销方案，折后均价2.35万/㎡，折后单价2.34-2.46万/㎡，总价在185-215万/套，对于最初的备案价而言，也是下探到了接近5.9折的优惠力度。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价185-195万/套，单价2.34-2.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价210-215万/套，单价2.35-2.41万/㎡。

1.项目户型介绍

79㎡的3房2厅1卫，得房率73.42%（不含赠送），套内面积57.76㎡，西南或东南朝向。

全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

●配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

●预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

●卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

●赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你5万+的配置😉

89㎡的3房2厅2卫，得房率73.42%（不含赠送），套内面积64.93㎡，阳台主朝西北或东北向。

深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

●套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

●U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

2.项目区域及楼盘介绍

远洋天祺，从城市规划角度看，项目所在的坪地街道是"湾东智芯"的重要组成部分，也是广深科创走廊的重要节点。国际低碳城总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。项目距离国际低碳城核心区约1-4公里，处于高桥园区及周边拓展区，将直接受益于该区域的产业导入和人口增长。

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

天祺苑，由远洋集团打造，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），地下室有3层，规划停车位700个，车位占比约1：0.91。

楼盘基础信息

✨【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

✨【物业类型】70年住宅

✨【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

✨【容积率】5.74

✨【绿化率】40.08%

✨【规划套数】768套

✨【产品】建面约79-89㎡3房住宅

✨【梯户比】3梯6户

✨【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）

✨【交付标准】品质精装

✨【物业费】4.2元/㎡·月

✨【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）

远洋天祺是远洋集团历经四年精心打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品的杰出代表，也是按照高标准打造的国际绿色三星建筑，专为深圳人打造的健康25°社区。

3.项目周边配套

交通配套：远洋天祺紧邻地铁3号线东延线（已通车）和21号快线（规划中）双轨交汇的新生站，直线距离仅约500米，

近邻深惠城轨，预计2026年开通，速度值达160公里/小时(建设中)坪地站，途径前海、科技园、西丽、坂田等核心区域11座车站。通车后将约30分钟畅达各区，纵享无界生活。

毗邻龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

商业配套：项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。

学校配套：项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的12年全周期学制，实力学府雄厚师资。

【科高龙岗分校 六大必读理由】

●12年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（中考）

●2022科高一本(特招率)85%，高考分数600分以上有213人（高考）

●重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量

●科高本校2021年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约10亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍

科高龙岗分校在2025年小一录取积分是100分（属于第一类生源龙岗户口+学区房），初一积分是66.35分（第七类生源非深户+学区租房）。除科高龙岗分校外，项目周边还有东兴外国语学校（36班九年一贯制公立学校，注重外语教学），距离约800米，在2025年东兴外国语学校小一录取积分是64.35分，初一积分是65.15分（都属于第七类生源非深户+学区租房）。

4.项目现状

博主在2026年4月1日有前往实地探盘，远洋天祺已经是现房，2025年12月28日已进行集中交付，所见即所得，看哪套买哪套，完全不用担心烂尾或者房屋质量问题，下面是最新的现场实拍图。

5.综合评测

1. 首先从区位来看，远洋天祺虽然处于坪地街道，但实际在新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村，远洋天祺西北侧现有的那一片工业园区也是规划待拆的医院。
2. 从买房必备3件套来分析，远洋天祺是新生板块内也是整个龙岗唯一一个在售读龙岗科高学校的新盘，该校整体师资排名都不错，就是通勤有点距离，后期需要校车或家人接送，3号地铁线新生站已经开通，距离在500米，周边商业有点欠缺，需要去到坪地沃尔玛、创城one或今日百盛国际广场，有规划万科旗舰商业但是目前停工了，除了商业方面整体评分还是很不错的。
3. 远洋天祺是片区内第二个绿建三星标准建设的新盘，放在整个深圳的新盘来看，绿建三星标准都是寥寥无几的，整体的用材用料都有更好的保障，很多好处细节在日常生活中更能体现出来。
4. 远洋天祺已经是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，完全不用担心烂尾或者质量问题，并且也省去了期房交付前所要承担的月供资金。
5. 远洋天祺现在也就剩下最后的20多套房源，卖完清盘，当下的价格也是比较给力的，总价185万起就可以买到一套3房户型。
6. 远洋天祺居住人群相对没这么纯粹，总规划768户，其中商品房678户，人才房90户。
7. 远洋天祺停车位不足，总共768户，停车位700个，车位占比1：0.91，不过商品房住户是678套，满足业主们1户1卡的基本需求应该是可以做到的。

8. 远洋天祺北边靠近以后的主干道龙坪路，双向6车道，特别是89平的3房户型，阳台面朝龙坪路，可能会有噪音影响。

    

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