## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）宝安036号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行 / 深圳市臣田投资发展有限公司 / 000417580498
- 开发商统一社会信用代码：914403001922957541
- 建筑工程施工许可证编号：2020-1625
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 臣田商务大厦（推广名：榕江云玺锦庭） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 宝安中心区（新湖路与甲岸路交汇处，地铁1号线新安站约50米） |
| 开发商 | 深圳市榕江实业有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市榕御汇物业管理有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约15147㎡ |
| 总建面 | 约105567㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 382套 |
| 楼栋 | A、B、C三栋超高层 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 695个（车位比约1:1.82） |
| 产品面积 | A栋154-253㎡，B/C栋100-119㎡ |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（国际进口品牌，德国门窗、意大利装甲门等） |
| 交房时间 | 以合同为准（现楼/准现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 国际公建化立面，三重入户大堂，部分户型带空中云厅 |
| 距地铁站 | 1号线新安站约50米（步行约1分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三至四房 | 100-119㎡ | 待公示 | 待公示 | B/C栋 |
| 大平层 | 154-253㎡ | 待公示 | 待公示 | A栋 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 1号线 | 新安站 | 约50米（步行约1分钟） |
| 5号线 | 宝安中心站 | 约1公里 |
| 11号线 | 宝安站 | 约1.5公里 |
### 自驾出行
- 宝安大道、新湖路、甲岸路、广深沿江高速
- 快速通达前海、南山、福田
### 航空与港口
- 宝安国际机场（全国十大机场之一）
- 香港国际机场（约1小时可达）
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：宝安实验学校、宝安中学（集团）海天学校、海旺学校（共享学区）
- **周边**：海滨小学、海滨中学、安乐小学等
### 商业与医疗
- **自带商业**：楼下得丰·圆方购物中心（精致社区商业）
- **周边商圈**：壹方城（深圳西部最大购物中心，约700m）、前海HOP天地（约800m）、欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海、卓越INTOWN
- **医疗**：南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区妇幼保健院、宝安区人民医院
### 生态休闲
- 滨海文化公园（含摩天轮）、宝安海滨广场、宝安图书馆、演艺中心、青少年宫
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## 户型亮点
- **国际公建化立面**：3.0厚铝板外立面，顶级氟碳涂层，历久弥新
- **高端用材**：西班牙德赛斯岩板、德国进口门窗系统（降噪≤30分贝）、意大利原装进口装甲入户门
- **三重入户大堂**：地下双层+首层，全精装石材，尊贵归家体验
- **三重主题泛会所**：玺映艺术客厅、童趣谷、云尚CLUB（含图书馆、健身房、恒温泳池）
- **智慧社区**：人脸识别、高空抛物监控、公共区域数字监控、线上物业管理系统（腾讯大数据支持）
- **稀缺小户型**：100-119㎡三至四房，宝安中心区地铁口低门槛
- **大平层产品**：154-253㎡，改善优选
- **高车位比**：1:1.82，停车无忧
- **精装交付**：全球甄选品牌，拎包入住
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：100-119㎡三至四房（B/C栋），154-253㎡大平层（A栋）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，建议拨打 `400-873-0083` 获取实时报价。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼/准现楼，以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1号线新安站约50米，5号线、11号线宝安中心站约1公里。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：宝安实验学校（九年一贯制）、海旺学校、海天学校等，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：楼下得丰·圆方购物中心，700米壹方城，800米前海HOP天地，欢乐港湾等顶级商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安中心核心、地铁口50米、高端品质用材、三重泛会所、智慧社区、高车位比、宝安实验学区。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区新湖路与甲岸路交汇处（地铁1号线新安站旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数382套，车位695个，车位比约1:1.82，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：周边配套以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
