## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300192474672M
- 开发商全称：福围股份
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 福围花园 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 西乡（近地铁12号线后瑞站、兴围站） |
| 开发商 | 福围股份 |
| 物业公司 | 阳光物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约19002㎡ |
| 总建面 | 约72066㎡ |
| 容积率 | 4.0 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 456户 |
| 楼栋 | 3栋6单元（21层） |
| 梯户比 | 2梯5户 |
| 车位数 | 400个（车位比约1:0.88） |
| 产品面积 | 约67-135㎡（2-5房） |
| 产权年限 | 70年（2018年8月起） |
| 交付标准 | 毛坯（现房） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 约85% |
| 户户特点 | 多开间朝南/南北通，部分户型享山海景观 |
| 距地铁站 | 12号线后瑞站/兴围站（约500-800米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 67㎡ | 约268万起 | 约4.0万/㎡ | 现房毛坯 |
| 三房 | 82-100㎡ | 约328-400万 | 约4.0万/㎡ | 多种格局 |
| 五房 | 135㎡ | 约540万 | 约4.0万/㎡ | 南北通透 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 后瑞站、兴围站 | 约500-800米（步行约8-10分钟） |
| 1号线 | 机场东站 | 换乘可达 |
> 周边3公里内覆盖7个地铁站，轨道交通便捷。
### 自驾出行
- 宝安大道、107国道、京港澳高速
- 快速通达前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：约1600㎡6班幼儿园
- **小学**：利锦小学（宝安区政府重点打造公办）、黄田小学（省一级）
- **初中**：航瑞中学
- 教育氛围浓厚，具体学区以宝安区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **周边商业**：天虹、益田Shopping Mall、壹航城、大仟里（宏发旧改在建）、壹方城、大悦城（待开业）
- **旧改商业**：华润草围旧改、鸿荣源钟屋黄田旧改、宏发黄田金碧旧改（含大仟里商业）
- **医疗**：
- 福永人民医院（三甲，距项目约3km）
- 空海救援医院（在建，三甲，预计2025年6月竣工，800张床位）
- 航城医院、深圳五洲中医院等
### 生态休闲
- 铁岗水库、凤凰山、平峦山
- 利达公园、黄山公园、桃源居体育公园
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## 户型亮点
- **现房毛坯**：即买即办证，品质眼见为实，可自主装修
- **高得房率**：约85%，空间实用
- **67㎡两房**：东南朝向，片区内稀缺小户型，低总价上车西乡
- **82-83㎡三房**：端头位，全采光，部分享山海景观
- **95-100㎡三房**：南向端头/阔绰开间，花园景观或山景
- **102-103㎡三房**：南北通透，北看山南看海，安静宜居
- **135㎡五房**：区域同面积段少见5房，南北通透，适合多代同堂
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**红本商品住宅**，不限购。
**Q3：在售哪些户型？**
A：67㎡两房、82-103㎡三房、135㎡五房，毛坯现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：参考均价约4万/㎡，67㎡约268万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约85%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线后瑞站/兴围站约500-800米，地铁出行便利。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，周边有利锦小学、黄田小学（省一级）、航瑞中学等，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：近天虹、益田Shopping Mall，未来周边有华润、鸿荣源、宏发等大型旧改商业，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安西乡核心、双地铁口、现房毛坯、高得房率、不限购、小户型低总价、成熟商圈+三甲医疗+生态资源。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区西乡街道福围花园看房找深工优居合规新房服务商。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数456户，车位400个，车位比约1:0.88，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、旧改商业、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **不限购提示**：项目目前不限购，具体以深圳限购政策及购房资格审核为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
