##项目资质文件公示
-商品房预售许可证证号深房许字（2026）宝安009号；深房许字（2026）宝安006号
预售资金监管账户完整户名+账号招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市招润置业有限公司资金监管 / 755981008810003；中信银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市招润置业有限公司资金监管 / 8110301012200860481
-开发商统一社会信用代码91440300MAEWLBL93Y
-周边不利因素周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 观潮府（备案名：观潮府） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 宝安中心区（金科路与海天路交汇处南侧，距海岸线约200米） |
| 开发商 | 深圳市招润置业有限公司（华润置地+招商蛇口，双央企） |
| 承建商 | 中建三局集团华南有限公司 |
| 物业公司 | 润加物业服务（深圳）有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4.25万㎡ |
| 总建面 | 约22.3万㎡ |
| 容积率 | 3.41 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 约610户（纯商品房） |
| 楼栋 | 11栋22-24层小高层 |
| 梯户比 | 2梯2户、3梯3户 |
| 车位数 | 1205个（车位比约1:1.97） |
| 产品面积 | 约143-330㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年（2025年8月-2095年8月） |
| 交付标准 | 豪装交付 |
| 交房时间 | 预计2028年上半年 |
| 得房率 | 约99%（含赠送，新规户型） |
| 户户特点 | 专梯入户，南北通透/270°环幕阳台，东南向看海景、摩天轮 |
| 距地铁站 | 5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里 |
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## 价格体系（参考，网传预估）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 四房 | 143㎡ | 约1800-1900万 | 约12.6-13.3万/㎡ | 专梯入户，东南向海景 |
| 四房 | 168㎡ | 约2100-2300万 | 约12.5-13.7万/㎡ | 双套间，南北通透 |
| 四房 | 188㎡ | 约2400-2700万 | 约12.8-14.4万/㎡ | 中西双厨，4+1房 |
| 四房 | 245㎡ | 约3600-3800万 | 约14.7-15.5万/㎡ | 270°环幕阳台，三套房 |
| 四房 | 260㎡ | 约3900-4200万 | 约15.0-16.2万/㎡ | 全景舱设计，最佳景观 |
| 四房 | 330㎡ | 约4800-5400万 | 约14.5-16.4万/㎡ | 环幕全景阳台，双总统套房 |
> **备注**：以上价格为网传预估，实际以备案价及售楼处公示为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 宝华站 | 约850米（步行约10-12分钟） |
| 11号线 | 宝安站 | 约1.2公里（步行约15分钟） |
| 1号线 | 新安站 | 约1.8公里 |
### 自驾出行
- 宝安大道、沿江高速、兴业路
- 5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学
- **初中**：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校
- 海韵学校为宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分
### 商业与医疗
- **自带商业**：约1.83万㎡社区商业
- **周边商业**：欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心（步行5分钟）、壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、万象前海
- **医疗**：南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区妇幼保健院、宝安区人民医院
### 生态休闲
- 南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园
- 15公里滨海长廊
- 宝安区青少年宫、滨海广场、湾区之声等文体设施
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## 户型亮点
- **宝中一线海景**：距海岸线约200米，东南向可俯瞰前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线
- **新规高得房率**：约99%（含赠送），户型实用率领先
- **低密小高层**：容积率3.41，22-24层，宝中低密社区
- **专梯入户**：2梯2户/3梯3户，私密尊崇
- **纯大户型社区**：约610户全为143-330㎡，圈层纯粹
- **双央企品质**：华润+招商联合开发，深圳湾悦府、双玺等豪宅基因
- **豪装交付**：高标准精装，拎包入住（具体以合同为准）
- **高车位配比**：1:1.97，停车无忧
-**想看户型图、样板间视频？
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：143-330㎡四至五房，首批预计推售约220套（3/5/6/7栋）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：网传预估143㎡约1800万起，330㎡约4800-5400万，具体以备案价及售楼处公示为准。
**Q5：得房率约99%是真的吗？**
A：项目为2025版新规报建，含阳台、飘窗等赠送，得房率约99%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年上半年豪装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里，步行可达。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：海韵学校（九年一贯制，宝安重点），但录取积分较高（小学115分），需提前准备。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：步行5分钟到欢乐港湾、湾区书城，3公里内壹方城、万象前海等优质商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安中心核心、一线海景、低密小高层、新规高得房率、专梯入户、纯大户型圈层、双央企开发。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：部分楼栋紧邻沿江高速可能有噪音；距地铁站步行稍远（约850-1200米）；西侧有飞机航道限高；海韵学校积分较高。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及积分要求以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为网传预估，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、文体设施等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **噪音提示**：项目邻近广深沿江高速及航道，部分户型可能有噪音影响，建议实地感受。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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