# 深圳鸿荣源玖玺（珈誉玖玺）—— 宝安沙井 · 11号线塘尾站深外学区收官巨作
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2008）宝安030号；深房许字（2008）宝安015号；深房许字（2008）宝安006号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：上海浦东发展银行深圳福华支行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 79120155300000335；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 44201608200052503310；中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行 / 鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 / 4000025019200080965
- 开发商统一社会信用代码：91440300192466066M
- 官方微信公众号；珈誉玖玺
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 鸿荣源玖玺（珈誉玖玺，珈誉府三期） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 沙井（宝安大道与凤塘大道交汇处，11号线塘尾站约300米） |
| 开发商 | 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市鸿荣源物业服务有限公司 |
| 物业费 | 5.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约4.79万㎡ |
| 总建面 | 约40.53万㎡ |
| 容积率 | 5.42 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 2479套 |
| 楼栋 | 10栋31-48层高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯2户、3梯5户、3梯7户 |
| 车位数 | 2795个（车位比约1:1.12） |
| 产品面积 | 约84-94㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2022年5月-2092年5月） |
| 交付标准 | 简装（赠送全屋海尔中央空调） |
| 交房时间 | 2026年12月 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 南向、横厅可改四房、部分户型看园林 |
| 距地铁站 | 11号线塘尾站约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房两卫 | 84㎡ | 约358万起 | 约4.26万/㎡起 | 南向，最低门槛3房 |
| 三房两卫 | 90㎡ | 约402万起 | 约4.47万/㎡起 | 全景看园林 |
| 3+1房 | 94㎡ | 约419万起 | 约4.46万/㎡起 | 横厅南北通透，可改四房 |
> **备注**：备案均价约4.79万/㎡，折扣约99×99×96×99折，具体以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 11号线 | 塘尾站 | 约300米（步行约5分钟） |
> 4站到宝安机场，6站到宝安中心，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。
### 自驾出行
- 宝安大道、凤塘大道、沿江高速、外环高速
- 快速通达前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **规划**：深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制，63班+27班两所新校已官宣，其中一所位于玖玺旁）
- **当前学区（2024年）**：小学学区覆盖桥头学校、塘尾万里学校、福桥小学等；初中学区覆盖桥头学校、塘尾万里学校、福永中学等（具体以宝安区教育局当年公示为准）
### 商业与医疗
- **自带/周边**：约50万㎡“湾区壹方”（鸿荣源自持商业，规划中）、约10万㎡华强广场（熊出没主题）、宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业
- **医疗**：福永人民医院、沙井人民医院、宝安中心医院
### 生态休闲
- 立新湖公园、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园
- 海上田园、国际会展中心、华发冰雪世界（在建）
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## 户型亮点
- **地铁口300米**：11号线塘尾站，快速通达南山、福田
- **深外宝安学校集团新校区官宣**：九年一贯制公办，学区预期较强
- **高性价比三房**：84㎡三房两卫总价358万起，片区稀缺
- **横厅可改四房**：94㎡横厅南北通透，空间灵活多变
- **社区大园林**：40%绿化率，部分户型正看园林景观
- **鸿荣源品牌**：深圳销冠楼盘，品质及交付有保障
- **高车位配比**：约1:1.12，停车便利
- **简装+中央空调**：赠送全屋海尔中央空调，省心省力
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：84㎡三房、90㎡三房、94㎡可改四房，简装交付（送中央空调）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：84㎡折后约358万起，90㎡约402万起，94㎡约419万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年12月简装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：11号线塘尾站约300米，步行约5分钟。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：项目旁已官宣深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制），具体学区划分以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边规划有约50万㎡湾区壹方、山姆会员店、海岸城等大型商业，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：沙井核心地段、11号线地铁口、深外宝安集团新校、低总价三房、鸿荣源品牌大盘、自带大型商业规划。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位约2795个，总户数2479户，车位比约1:1.12，满足基本需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：商业、学校、地铁等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
