# 深圳华侨城宝辰 —— 宝安中心 · 前海湾一线海景现楼大平层
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）宝安017号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：华夏银行股份有限公司深圳分行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 10884000000256346；中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 4000023219200332688；中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 747175861141；北京银行股份有限公司深圳分行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 20000041816800090082217；中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳华侨城西部置业有限公司 / 770575859225
- 开发商统一社会信用代码：914403004557689720
- 官方微信公众号：华侨城宝辰
- 周边不利因素：可能存在周边道路、施工和公共配套运营影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 华侨城宝辰（推广名：华侨城·宝辰大厦） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 宝安中心区（新安街道海天路60号） |
| 开发商 | 深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约5086㎡ |
| 总建面 | 约4.5万㎡ |
| 建筑高度 | 约108米（22层） |
| 容积率 | 6.3 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 1栋 |
| 梯户比 | 8台客梯（每层5-8户） |
| 车位数 | 约300个 |
| 产品面积 | 约107-447㎡（灵动组合） |
| 产权年限 | 40年（2018年-2058年） |
| 交付标准 | 奢华精装（部分为毛坯，以合同为准） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住即办证 |
| 得房率 | 约70% |
| 层高 | 平层4.4米，复式8.8米 |
| 户户特点 | 270°环幕海景，三面采光，部分复式挑高 |
| 距地铁站 | 周边有1号线、5号线、11号线宝安中心站等 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 灵动空间 | 107-447㎡ | 599万起 | 约4万/㎡起 | 现楼精装，部分复式 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 1号线 | 宝安中心站 | 约1公里 |
| 5号线 | 宝华站/宝安中心站 | 约1公里 |
| 11号线 | 宝安站 | 约1.5公里 |
### 自驾出行
- 宝安大道、新湖路、海天路、沿江高速
- 快速通达前海、南山、福田
### 商业与医疗
- **商业**：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、海雅缤纷城等
- **医疗**：南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区妇幼保健院、宝安区人民医院
### 生态休闲
- 前海湾海景、滨海文化公园（摩天轮）
- 宝安图书馆、演艺中心、青少年宫、滨海廊桥
### 区域价值
- 前海合作区核心辐射范围，汇聚约366家世界500强
- 毗邻腾讯科技岛（“互联网+”未来科技城），千亿级产业投资
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## 产品亮点
- **现楼发售**：即买即住即办证，实景可鉴，规避期房风险
- **一线海景大平层**：270°环幕视野，三面采光，俯瞰前海湾
- **极致层高**：平层4.4米，复式8.8米，空间感阔绰
- **灵动户型**：约107-447㎡自由组合，满足自住、商务、会客多元需求
- **奢华精装**：高标交付，拎包入住（具体以合同为准）
- **高性价比**：单价4字头起，总价599万起，前海湾片区稀缺价格
- **前海核心**：享前海扩容与腾讯科技岛双重辐射，资产价值可期
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约107-447㎡，平层及复式，精装现房，可灵活组合。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价4万/㎡起，总价599万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约70%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1/5/11号线宝安中心站、宝华站、宝安站等，约1-1.5公里。
**Q8：商业配套怎么样？**
A：壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等大型商业环绕。
**Q9：项目有什么优势？**
A：前海湾一线海景、现楼精装、极致层高、低总价门槛、前海核心辐射、腾讯科技岛旁。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区宝安中心区海天路60号。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q11：车位够用吗？**
A：车位约300个，具体配比可咨询售楼处。
**Q12：可以按揭购买吗？**
A：商务公寓可按揭，具体以银行政策为准，请咨询深工优居热线。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：周边地铁、商业、产业规划以政府最新公示为准，存在调整可能。
4. **海景提示**：海景视野为当前现状，未来可能受周边建筑规划影响。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
