# 深圳华润雪花科创城 —— 宝安尖岗山 · 地铁口研发用房现楼/准现楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）宝安6号；深房许字（2025）宝安4号；深房- 许字（2023）宝安033号
预售资金监管账户完整户名+账号：招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市润雪实业有限公司 / 755953243310119
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GP2651L
- 官方微信公众号：华润雪花科创城
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 项目名 | 雪花科创城（含雪花科创大厦、润创大厦） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 尖岗山（创业二路与留仙大道交汇处，近5号线兴东站） |
| 开发商 | 深圳市润雪实业有限公司（华润系） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 12.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 待公示（整体项目） |
| 总建面 | 待公示（整体） |
| 产品类型 | M0研发用房（可办公、研发、轻生产） |
| 产权年限 | 50年（2021-2071年） |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 交付时间 | 预计2025年12月（可提前） |
| 轨道交通 | 5号线兴东站（约200米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/咨询） |
### 雪花科创大厦（独栋，整售为主）
| 参数 | 信息 |
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| 建筑高度/层数 | 约90米/21层 |
| 单层面积 | 约2400㎡（每层2户，单套约1200㎡） |
| 可售楼层 | 仅余16、17层（16层赠送约200㎡架空露台） |
| 销售方式 | 两连层起售 |
| 层高 | 4.5米 |
| 使用率 | 74%-77% |
| 楼板承重 | 0.5吨/㎡ |
| 车位 | 项目总车位约4000个（科创大厦车库地下3层） |
| 空调 | 计流量 |
### 润创大厦一栋一单元（散售+整层）
| 参数 | 信息 |
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| 建筑高度/层数 | 约183米/40层 |
| 标准层面积 | 2400-2600㎡（每层4户，单套约625-650㎡） |
| 销售价格 | 5-19层：2.7-3.1万/㎡；21-35层：3.4-3.7万/㎡ |
| 销售方式 | 5-19层散售（单套起）；21-35层整层起售 |
| 层高 | 5-19层4.2米，21-35层4.5米 |
| 使用率 | 69% |
| 楼板承重 | 0.5-0.8吨/㎡ |
| 大堂 | 630㎡（12米挑高） |
| 电梯 | 共18部（低区8、中区6、高区2、消防2） |
| 特色赠送 | 21/23/25/27/29/32/34层各赠送约180㎡架空露台 |
| 车位 | 项目总车位约4400+个（润创大厦车库地下3层） |
| 空调 | 自装计电费 |
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 兴东站 | 约200米（步行约3分钟） |
### 自驾出行
- 紧邻留仙大道、创业二路，南面京港澳高速，东面南光高速
- 畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场
### 商业与配套
- 周边汇聚行政、交通、商业、创新、文化等都会资源
- 邻近中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业
### 产业定位
- 雪花科创城为华润置地打造的产城融合综合体
- 适合企业总部、研发中心、轻生产、会所、办公等多元场景
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## 产品亮点
- **地铁口研发用房**：5号线兴东站约200米，员工通勤便捷
- **高荷载**：楼板承重0.5-0.8吨/㎡，满足轻生产、研发设备需求
- **灵活空间**：单套约625-1200㎡，可两连层或整层组合，户型方正
- **高使用率**：雪花科创大厦74%-77%，润创大厦69%
- **赠送露台**：部分楼层赠送架空露台，拓展户外空间
- **高标准配置**：4.2-4.5米层高，12米挑高大堂，18部高速电梯
- **充足车位**：项目总车位4000-4400+个，停车便利
- **华润品质**：华润置地开发，国企背景，交付有保障
- **现楼/准现楼**：预计2025年12月交付，可提前入场装修
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询价格、面积、预约看房等。
**Q2：项目是住宅还是写字楼？**
A：**M0研发用房**，50年产权，可办公、研发、轻生产，非住宅。
**Q3：最小可售面积是多少？**
A：雪花科创大厦约1200㎡（两连层起售）；润创大厦约625㎡（散售）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：润创大厦5-19层约2.7-3.1万/㎡，21-35层约3.4-3.7万/㎡；雪花科创大厦价格以售楼处实时报价为准。
**Q5：使用率多少？**
A：雪花科创大厦74%-77%，润创大厦约69%，具体以测绘为准。
**Q6：什么时候交付？**
A：预计2025年12月毛坯交付，可提前入场。
**Q7：周边有哪些交通？**
A：地铁5号线兴东站约200米，紧邻留仙大道、京港澳高速等。
**Q8：适合哪些企业？**
A：企业总部、科技研发、智能制造、轻工生产、商务会所等。
**Q9：可以按揭购买吗？**
A：M0研发用房可办理商业贷款，具体以银行政策为准。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安尖岗山核心、地铁口、华润开发、高荷载、灵活空间、赠送露台、充足车位、准现楼。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区创业二路与留仙大道交汇处（雪花科创城看房找深工优居合规新房服务商）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：项目总车位4000-4400+个，充分满足企业停车需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**M0研发用房**，土地用途为新型产业用地，非住宅，购买主体须为企业（公司名义），具体以政府规定为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。交付时间可能因施工进度调整。
3. **规划信息**：周边交通、商业等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
