## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5EM7F038
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 景星大厦公寓 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 福永（凤凰山麓，近文昌小学） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约56万㎡（综合体整体） |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约82-172㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 40年（商务公寓） |
| 交付标准 | 毛坯/简装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 现楼/准现楼 |
| 得房率 | 较高（无浪费空间，南北通透双阳台） |
| 户户特点 | 全明格局，南北通透，双阳台，部分户型双龙抱珠 |
| 距地铁站 | 周边有规划线路（具体以政府公示为准） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 82㎡ | 164万起 | 约2.0万/㎡起 | 空间王者 |
| 三房 | 85㎡ | 170万起 | 约2.0万/㎡起 | 双龙抱珠 |
| 三房 | 86㎡ | 172万起 | 约2.0万/㎡起 | 南北通透全明 |
| 三房 | 97㎡ | 194万起 | 约2.0万/㎡起 | 大三房改善 |
| 4+1房 | 169-172㎡ | 约340-350万 | 约2.0万/㎡ | 高区无遮视野 |
> **备注**：周边住宅均价约4-5万/㎡，本项目单价约2万/㎡，总价优势明显。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 规划地铁 | 待公示 | 具体以政府最新规划为准 |
### 自驾出行
- 临近凤凰山大道、广深公路（107国道）
- 快速通达宝安中心、前海、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：文昌小学（楼下，36班已开学）
- 具体学区以宝安区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7万㎡旗舰商业（规划/在建）
- **周边商圈**：3公里内约90万㎡商业（含万象、益田等）
- **医疗**：福永人民医院、宝安区中心医院
### 生态休闲
- 凤凰山森林公园（约300米）
- 人才林公园
- 社区配套：约5.3万㎡园林、超3万㎡大型空中花园（戏水池、健身区、儿童活动场、架空层泛会所、散步道、休闲廊架）
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## 户型亮点
- **低总价大三房**：82㎡三房总价164万起，同板块住宅一半价格
- **高实用率**：南北通透+双阳台，全明格局无暗角，房间尺寸均匀无小房
- **多样户型**：82-97㎡三房，169-172㎡4+1房，覆盖刚需至改善
- **风水户型**：85㎡双龙抱珠格局
- **社区高端配置**：约7万㎡旗舰商业、约5.3万㎡园林、空中花园、泛会所
- **生态环绕**：近凤凰山公园、人才林公园，天然氧吧
- **现楼/准现楼**：即买即用，避免期房等待
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷。
**Q3：在售哪些户型？**
A：82-97㎡三房（部分三房两卫），以及169-172㎡4+1房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价约2万/㎡起，82㎡三房总价164万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：户型实用率高，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼/准现楼，具体以售楼处公示为准。
**Q7：周边有地铁吗？**
A：目前以公交及自驾为主，片区有地铁规划，具体请以政府公示为准。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：楼下文昌小学已开学，具体学区以宝安区教育局公示为准（公寓不保证学位）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7万㎡旗舰商业，3公里内近90万㎡商业体（含万象、益田等）。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安福永核心、总价低至164万大三房、自带大型商业与园林、近凤凰山公园、现楼即买即用、高性价比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区福永街道凤凰山麓景星大厦看房找深工优居合规新房服务商。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：项目为综合体，车位规划充足，具体以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业等为规划或在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
