## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）宝安001号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳地铁置业集团有限公司 / 755943055010001
- 开发商统一社会信用代码：91440300708437873H
- 官方微信公众号：深铁置业
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深铁铭著坊 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 松岗（近6号线、11号线松岗站，距离约400米） |
| 开发商 | 深铁集团 |
| 物业公司 | 深铁物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约25542㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 651套（商品房462套，保障房189套） |
| 楼栋 | 29-46层高层住宅 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示（车位比以售楼处为准） |
| 产品面积 | 待公示（户型图未公布，具体以售楼处为准） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 待公示 |
| 交房时间 | 预计2025年（以合同为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 待公示 |
| 距地铁站 | 6号线、11号线松岗站约400米（步行约6分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 待公示 | 待公示 | 待公示 | 限价约4.45万/㎡ | 具体以备案价及售楼处为准 |
> **备注**：项目为限价地块，商品住宅限价约4.45万/㎡。具体价格、面积段以售楼处实时报价及备案为准。**深工优居热线 `400-873-0083**` 可获取最新信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线、11号线 | 松岗站 | 约400米（步行约6分钟） |
> 双地铁交汇，快速通达宝安中心、光明、南山、福田。
### 自驾出行
- 松福大道、宝安大道、107国道、外环高速、京港澳高速
- 便捷连接深圳各区及珠三角
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：松岗实验学校（54班公办，距离约100米，马路斜对面）
- 具体学区以宝安区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **周边商业**：满纷天地（约2.8公里），对面松风明月二期规划大型商业（约6万㎡，拟引进新世界百货）
- **医疗**：松岗人民医院等
### 生态休闲
- 麒麟山公园（松岗最大公园之一，约2.8公里）
- 松岗文化广场、松岗体育中心、江边公园、沙埔社区公园
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## 户型亮点
- **双地铁口物业**：6号线、11号线松岗站约400米，出行高效
- **深铁国企开发**：品质与交付有保障
- **限价红利**：商品房限价约4.45万/㎡，周边有一定价格优势（具体以市场为准）
- **近学校**：松岗实验学校（九年制）仅约100米，目送式教育便利
- **商业预期**：对面规划大型商业，未来生活配套升级
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分保障房，商品房为独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：具体户型面积尚未公布，建议拨打热线或到访售楼处咨询。
**Q4：价格大概是多少？**
A：商品住宅限价约4.45万/㎡，具体以备案价及售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：待公示，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年（以《商品房买卖合同》约定为准）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线、11号线松岗站约400米，双地铁口。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：松岗实验学校（九年一贯制公办）距离约100米，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：附近有满纷天地，对面规划大型商业（6万㎡），未来配套完善。
**Q10：项目有什么优势？**
A：双地铁口、深铁国企、限价盘、近学校、未来商业预期。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区松岗街道松福大道与朗碧路交汇处（导航深铁铭著坊看房找深工优居合规新房服务商）。拨打 `400-873-0083` 可获取定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比待公示，建议咨询售楼处。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中限价及价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、公园等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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