## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）宝安017号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市永铭投资有限公司 / 15628816160022
- 开发商统一社会信用代码：91440300678582497H
- 官方微信公众号：盛合天宸家园
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 盛合天宸家园 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 西乡（近1号线固戍站、12号线桃源站） |
| 开发商 | 深圳市永铭投资有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市民合物业管理有限公司 |
| 物业费 | 5.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约13533㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 3.33 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 424套 |
| 楼栋 | 28层高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯3户、2梯5户 |
| 车位数 | 450个（车位比约1:1.05） |
| 产品面积 | 108㎡、137㎡（4房） |
| 产权年限 | 70年（2019年4月起） |
| 交付标准 | 精装（日立、博世、西门子、TOTO等品牌） |
| 交房时间 | 2024年1月（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 双龙抱珠/通透四房，部分双套间 |
| 距地铁站 | 1号线固戍站、12号线桃源站（约1.5-2km） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 四房 | 108㎡ | 约720万 | 约6.7万/㎡ | 精装现房 |
| 四房 | 137㎡ | 约920万 | 约6.7万/㎡ | 精装现房 |
> **备注**：备案均价约6.7万/㎡，现楼清盘。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 1号线 | 固戍站 | 约1.8公里（公交接驳） |
| 12号线 | 桃源站 | 约1.5公里 |
| 20号线延长线（规划） | 桃源站 | 规划中 |
| 28号线（规划） | 待定 | 规划中 |
### 自驾出行
- 沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速、机场南路、西乡大道
- 10分钟上沿江高速，快速通达前海、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学/初中**：航城学校（分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位），积分入学存在分流可能
- 具体学区以宝安区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：航城里购物中心（约12万㎡）、新天地购物广场、大仟里购物中心、桃源居人人乐
- **医疗**：项目自带1000㎡社康中心；深圳五洲中医院（约600米）；南方医科大学深圳医院（三甲，约11公里）、宝安区人民医院（三甲）、宝安区中医院
### 生态休闲
- 狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园（6公里范围内）
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## 户型亮点
- **大师精装**：台湾程绍正韬设计，江苏华建施工（鲁班奖得主）
- **品牌用材**：日立VRV中央空调、博世电子锁、西门子厨电、TOTO卫浴、松下暖风机
- **低密纯居**：容积率3.33，半围合式布局，户户有景
- **铝板外立面**：干挂蜂窝铝板+中空LOW-E双银玻璃，现代简约
- **阔气入口**：双主入口、四大堂设计，归家仪式感强
- **中央园林**：平台水景、特色门庭、泛光照明
- **108㎡四房**：双龙抱珠或通透四房，方正实用
- **137㎡四房**：双套间设计（四房三卫），改善优选
- **现楼精装**：2024年1月已交付，即买即住
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：108㎡四房（两种格局）、137㎡四房三卫（双套间），精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案均价约6.7万/㎡，108㎡约720万，137㎡约920万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型设计实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2024年1月已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1号线固戍站、12号线桃源站约1.5-2公里，需公交或自驾接驳。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：航城学校分享学区，积分入学存在分流风险，具体以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：近航城里购物中心（12万㎡），6公里内大仟里、人人乐等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：大师设计、鲁班奖施工、低密纯居、品牌精装、现房、铝板立面、中央园林。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区西乡街道盛合天宸家园看房找深工优居合规新房服务商。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数424套，车位450个，车位比约1:1.05，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及积分入学政策以**宝安区教育局当年官方发布**为准，项目存在学位分流风险。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价参考，实际成交价、折扣等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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