# 深圳拾悦城沁园 —— 宝安沙井 · 11号线地铁口现湖景现房
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）宝安013号；深房许字（2024）宝安005号；深房许字（2023）宝安034号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市凯德丰投资有限公司 / 41019400040078124；中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市凯德丰投资有限公司 / 41019400040076730；中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市凯德丰投资有限公司 / 41019400040072143
- 开发商统一社会信用代码：914403005670911859
- 建筑工程施工许可证编号：2022-1216
- 官方微信公众号：拾悦城
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 拾悦城沁园 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 沙井（近11号线沙井站约700米，定岗湖畔） |
| 开发商 | 深圳市凯德丰投资有限公司 |
| 物业公司 | 万家好物业 |
| 物业费 | 4.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.4万㎡ |
| 总建面 | 约13万㎡ |
| 容积率 | 约6.5 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 可售155套 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 主力2梯5户 |
| 车位数 | 981个（车位比约1:0.9，含公寓车位） |
| 产品面积 | 约85-89㎡（3房） |
| 产权年限 | 70年（2021年11月起） |
| 交付标准 | 简装 |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 2.9米 |
| 户户特点 | 部分南北通透，1.8米进深大阳台，全飘窗卧室，一线湖景 |
| 距地铁站 | 11号线沙井站约700米（步行约10分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 85㎡ | 待公示 | 待公示 | 简装现房，湖景/园景 |
| 三房 | 88㎡ | 待公示 | 待公示 | 三开间南向，一线湖景 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，主卧套房 |
> **备注**：项目为现房，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 11号线 | 沙井站 | 约700米（步行约10分钟） |
> 5站到宝安机场，7站到宝安中心，快速通达前海湾、后海总部基地、福田中心区。
### 自驾出行
- 宝安大道、107国道、外环高速、京港澳高速
- 便捷连接前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园
- **九年一贯制**：宝安中学（集团）外国语学校博雅学校（一路之隔，已开学）
- 12年目送式教育，接送省心，师资优质
- 具体学区以宝安区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **周边商业**：约3公里内超48万㎡商荟集群（京基百纳、天虹等），未来山姆会员店、海岸城（规划）
- **医疗**：沙井人民医院、宝安中心医院
### 生态休闲
- 定岗湖公园：约9.5万㎡，2023年“最受市民欢迎奖”，含水域、湿地、音乐喷泉、足球场、儿童乐园等，项目推窗即揽湖园双景
- 社区：绿化率40%，围合式布局
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## 户型亮点
- **实景现房**：即买即住，规避期房风险，品质眼见为实
- **一线湖景**：部分户型南向正对定岗湖公园，推窗即景
- **宝中外学校旁**：一路之隔宝中集团博雅学校（已开学），12年目送式上学
- **11号线地铁口**：约700米，通勤南山、福田便捷
- **85㎡三房**：户型方正，LDK一体化，动静分区，全飘窗卧室
- **88㎡三房**：三开间南向，1.8米进深大阳台，一线湖景，通透采光
- **89㎡三房**：南北通透，主卧套房，南向湖景，舒居三房
- **品质用料**：SKK真石漆、贝克洛系统门窗（国际认证）
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（部分楼栋含回迁/保障房，本次可售为商品房）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：85-89㎡三房，简装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，建议拨打 `400-873-0083` 获取实时报价。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型设计方正实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：11号线沙井站约700米，步行约10分钟。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔宝安中学（集团）外国语学校博雅学校（九年一贯制已开学），自带幼儿园，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：3公里内京基百纳、天虹等超48万㎡商业，未来山姆、海岸城规划中。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安沙井核心、11号线地铁口、现房即住、一线湖景、宝中集团学校旁、品质用材。
**Q11：项目有什么需要注意的地方？**
A：社区含少量回迁/保障房，居住圈层不纯粹；周边旧改多，短期可能受施工影响；容积率偏高（6.5）。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区沙井街道拾悦城沁园看房找深工优居合规新房服务商（11号线沙井站旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及招生政策以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。现房房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业、公园等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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