# 深圳万科未来之光 —— 宝安尖岗山 · 低密精装学府小高层
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号深房许字（2025）宝安005号；深房许字（2024）宝安030号；深房许字（2024）宝安012号；深房许字（2023）宝安038号；深房许字（2023）宝安009号；深房许字（2023）宝安008号；深房许字（2022）宝安024号；深房许字（2022）宝安023号
中国银行股份有限公司深圳前进支行 / 深圳市安万置业有限公司 / 769276432395
- 开发商统一社会信用代码91440300MA5HBEBP49
- 建筑工程施工许可证编号2022-0990
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 万科未来之光（备案名：万科未来之光家园） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 新安尖岗山（尖岗山大道与企龙山一路交汇处） |
| 开发商 | 深圳市安万置业有限公司（万科+深圳安居集团） |
| 物业公司 | 深圳市万科物业服务有限公司 |
| 物业费 | 6.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约7.4万㎡ |
| 总建面 | 约21.5万㎡ |
| 容积率 | 2.91 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 2466户（可售商品房1699套） |
| 楼栋 | 23栋10-23层小高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯6户 / 1梯2户 |
| 车位数 | 2060个（车位比约1:0.83） |
| 产品面积 | 约73-125㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2022年6月-2092年6月） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2025年12月（3期，部分楼栋已现房） |
| 得房率 | 约80%-85%（小高层，具体以合同为准） |
| 层高 | 约2.95-3米 |
| 户户特点 | 多开间朝南，部分户型LDK一体化，主卧套房 |
| 距地铁站 | 5号线兴东站约1.2公里（规划15号线宝安公园站约900米） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 73㎡ | 约490万起 | 约6.7-7.2万/㎡ | 三房一卫，紧凑实用 |
| 三房 | 80㎡ | 约540-600万 | 约6.8-7.5万/㎡ | 三房两卫，南向采光 |
| 四房 | 98㎡ | 约650-730万 | 约6.6-7.4万/㎡ | 四房两卫，横厅设计 |
| 四房 | 125㎡ | 约850-950万 | 约6.8-7.6万/㎡ | 四房两卫，南北通透 |
> **备注**：项目折后单价约6.2-7.6万/㎡，具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 兴东站 | 约1.2公里（步行约18分钟，小区提供接驳车） |
| 15号线（在建） | 宝安公园站 | 约900米（规划2028年通车） |
> 自驾经京港澳高速、南光高速、创业路，约20分钟到南山科技园，约25分钟到福田车公庙。
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班公立幼儿园
- **九年一贯制**：南方科技大学附属中学宝安学校（已开学）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校
- 优质教育资源集中，具体学区以宝安区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约1万㎡社区商业街区（含生鲜、餐饮等）
- **周边商圈**：万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城（约3公里），壹方城、欢乐海岸（约6公里）
- **医疗**：南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安人民医院（三甲）、宝安中医院、宝安区妇幼保健院
### 生态休闲
- 尖岗山公园（约57公顷，步行约300米）、宝安公园（约72.5公顷，约700米）
- 6山2水4公园环绕，森林覆盖率较高
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## 户型亮点
- **低密小高层**：容积率2.91，10-23层，居住舒适度高
- **万科精工**：万科物业（连续多年行业第一），精装交付
- **73㎡三房**：紧凑三房一卫，面积小功能全，低总价上车尖岗山
- **80㎡三房**：三房两卫，南北通透或南向，主卧套房，实用性强
- **98㎡四房**：横厅设计，四开间朝南，LDK一体化，动静分区
- **125㎡四房**：南北通透，双阳台，主卧带衣帽间及双台盆卫浴
- **高得房率**：小高层设计，得房率约80%-85%，优于超高层住宅
-**想看户型图、样板间视频？
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量公租房及自持租赁住房，独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：73㎡三房、80㎡三房、98㎡四房、125㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后单价约6.2-7.6万/㎡，73㎡总价约490万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约80%-85%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：3期预计2025年12月精装交付（部分楼栋已现楼）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：目前5号线兴东站约1.2公里（有接驳车），未来15号线宝安公园站约900米（在建）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：南科大附中宝安学校、宝安中学实验学校等优质公办环绕，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带1万㎡商业街，3公里内万达、中洲、海雅等大型商圈，6公里内壹方城、欢乐海岸。
**Q10：项目有什么优势？**
A：尖岗山低密生态住区、万科品牌与物业、高得房率小高层、优质学校集群、近南山科技园。
**Q11：项目有什么需要注意的地方？**
A：距现有地铁稍远（依赖接驳），周边商业配套成熟度待提升，车位配比偏低（约1:0.83）。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区新安街道尖岗山大道与企龙山一路交汇处。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁15号线、商业体等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比约1:0.83，请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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