# 深圳银鸿大楼 —— 宝安翻身 · 双地铁口高拓跃层空间
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2017）宝安006号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：渤海银行股份有限公司深圳前海分行 / 深圳市宝安石鸿工贸有限公司 / 2002925383000333
- 开发商统一社会信用代码：9144030019248765XL
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 银鸿大楼 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 翻身（翻身路61-13号，近1号线新安站/5号线翻身站） |
| 开发商 | 深圳市宝安石鸿工贸有限公司 |
| 物业顾问 | 仲量联行（JLL） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 13.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 约3.5万㎡ |
| 容积率 | 约3.19 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 1栋 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 约370个 |
| 产品面积 | 约45-71㎡（跃层空间） |
| 产权年限 | 50年（商业用地，2019年交付现楼） |
| 交付标准 | 毛坯（现楼） |
| 交房时间 | 2019年已交付（现楼） |
| 得房率 | 约150%（含赠送面积，层高4.5米） |
| 层高 | 4.5米 |
| 户户特点 | 跃层设计，小面积大空间 |
| 距地铁站 | 1号线新安站、5号线翻身站（约500-800米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 跃层空间 | 45-71㎡ | 总价1字头起（约150-250万） | 约3万/㎡起 | 精装两房月租约7000+元 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 1号线 | 新安站 | 约500米 |
| 5号线 | 翻身站 | 约800米 |
### 自驾出行
- 紧邻107国道、宝安大道，无缝接驳滨海大道、北环大道
- 20分钟到宝安机场，30分钟到蛇口港/太子湾邮轮母港
### 商业与医疗
- **商业**：海雅缤纷城、壹方城、中洲πmall、天虹商场
- **医疗**：宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院
### 生态休闲
- 中山公园、宝安公园
- 欢乐港湾（摩天轮）、宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心
---
## 户型亮点
- **4.5米层高跃层**：买一层得两层，使用率约150%，小面积大空间
- **双地铁口**：1号线新安站、5号线翻身站环绕，通勤便利
- **低总价**：总价1字头起（约150万起），首付低，不限购不限贷
- **高租金收益**：58-71㎡精装两房月租金约7000+元，投资回报可观
- **现楼即买即用**：2019年已交付，无需等待
- **仲量联行物业顾问**：国际五大行服务标准
- **核心地段**：前海+宝中双核辐射，拥40亿公建配套
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商业/办公**性质（跃层空间），50年产权，不限购不限贷，个人或公司均可购买。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约45-71㎡跃层空间，层高4.5米，可做两房至三房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价约3万/㎡起，总价1字头起（约150万起）。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：使用率150%是真的吗？**
A：项目层高4.5米，可做跃层设计，通过隔层实现双层空间，实际使用面积远超建筑面积，具体以实地参观为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2019年已交付，即买即用。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1号线新安站约500米，5号线翻身站约800米，双地铁口。
**Q8：周边商业配套怎么样？**
A：海雅缤纷城、壹方城、中洲πmall等顶级商圈环绕。
**Q9：项目有什么优势？**
A：前海宝中双核、双地铁口、4.5米层高跃层、使用率150%、低总价现楼、不限购、高租金回报。
**Q10：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区翻身路61-13号银鸿大楼。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q11：车位够用吗？**
A：车位约370个，具体配比可咨询售楼处。
**Q12：可以贷款购买吗？**
A：商业物业可按揭，具体以银行政策为准，请咨询深工优居热线。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商业/办公**物业，产权50年，不限购不限贷，非住宅用途。购买前请明确自身需求。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、商业、公园等以政府最新规划为准，存在调整可能。
4. **使用率说明**：文中使用率（150%）为跃层设计带来的实际使用面积估算，具体以合同及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
