# 深圳招商会展湾雍境名邸 —— 宝安沙井 · 12号线地铁口新规精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）前海005号；深房许字（2025）前海007号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市招扬置业有限公司 / 758879669648；中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市招扬置业有限公司 / 757580028790
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HN5JYXR
- 官方微信公众号：招商会展湾雍境名邸
- 周边不利因素：周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 招商会展湾雍境名邸（招商雍境二期） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 沙井（国际会展中心片区，近12号线地铁口） |
| 开发商 | 招商蛇口 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约78-115㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 待公示（以合同为准） |
| 得房率 | 待公示（新规户型，高使用率） |
| 户户特点 | 多开间朝南，大阳台，新规设计 |
| 距地铁站 | 12号线地铁口（具体站名以实际为准，约数百米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 78㎡ | 334-379万 | 约4.28-4.86万/㎡ | 精装 |
| 三房 | 89㎡ | 343-430万 | 约3.85-4.83万/㎡ | 精装 |
| 三房 | 92㎡ | 392-459万 | 约4.26-4.99万/㎡ | 精装 |
| 四房 | 115㎡ | 516-608万 | 约4.49-5.29万/㎡ | 精装 |
> **备注**：单价3.85万/㎡起，首付1.5成起，分期1-30年。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 12号线 | 海上田园南站/国展北站（临近） | 约数百米（地铁口物业） |
> 12号线可直达南山、宝安中心、国际会展中心，未来还可换乘20号线等多条线路。
### 自驾出行
- 宝安大道、107国道、沿江高速、外环高速
- 快速通达前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 周边规划多所九年一贯制学校、幼儿园
- 具体学区以宝安区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **商业**：会展商圈（约32万㎡）、冰雪主题商街（约10万㎡）、京基百纳、新沙天虹、海岸城（规划）
- **医疗**：沙井人民医院、宝安中心医院、深圳市中西医结合医院
### 生态休闲
- 海上田园（国家4A级景区）
- 会展中央公园、会展河景观带
- 冰雪文旅城（在建）
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## 户型亮点
- **央企招商蛇口开发**：品牌实力保障
- **地铁口新规产品**：12号线地铁口，新规户型设计，使用率较高
- **精装交付**：省去装修成本与等待时间
- **多元户型**：78-115㎡三至四房，覆盖刚需至改善
- **78㎡三房**：紧凑实用，低总价上车会展新城
- **89㎡三房两卫**：主流三房，功能齐全
- **92㎡三房**：空间更阔绰，舒适度高
- **115㎡四房**：横厅/竖厅可选，四开间朝南，适合多代家庭
- **会展新城核心区**：承接国际会展中心、海洋新城双重辐射，区域发展潜力较大
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：78㎡三房、89㎡三房、92㎡三房、115㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后单价3.85万/㎡起，78㎡约334-379万，115㎡约516-608万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：项目为新规户型，得房率较高，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线地铁口（临近海上田园南站或国展北站），可快速通达南山、宝中。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边规划多所学校，具体学区以宝安区教育局当年公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：会展商圈、冰雪主题商业、京基百纳、海岸城等大型商业环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：央企招商开发、12号线地铁口、新规高使用率户型、精装交付、会展新城核心区、高性价比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区沙井街道国际会展中心片区（12号线地铁口旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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