# 深圳光明龙湖观萃 —— 光明公明 · 6号线地铁口低密纯商品房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）光明006号；深房许字（2026）光明005号；深房许字（2026）光明003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳凤凰支行 / 深圳市辰启房地产有限公司资金监管 / 41033100040066127；中国工商银行股份有限公司深圳星河支行 / 深圳市辰启房地产有限公司资金监管 / 4000040529200853368；中国工商银行股份有限公司深圳星河支行 / 深圳市辰启房地产有限公司资金监管 / 4000040529200853244
- 开发商统一社会信用代码：91440300MAEH3N9B45
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 龙湖观萃 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 公明（马田街道南庄社区，红花山体育中心对面） |
| 开发商 | 龙湖集团（具体以备案为准） |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 4.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.0万㎡ |
| 总建面 | 约5.6万㎡ |
| 容积率 | 2.92（纯住宅） |
| 绿化率 | 约30% |
| 总户数 | 529套（纯商品房，无回迁/保障房） |
| 楼栋 | 5栋25层高层住宅 |
| 梯户比 | 2梯5户（按楼栋） |
| 车位数 | 约1:1（车位比） |
| 产品面积 | 约89-138㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装 |
| 交房时间 | 2028年3月31日 |
| 得房率 | 接近100%（新规户型） |
| 层高 | 约3米 |
| 户户特点 | 新规高得房率，多开间朝南，部分横厅 |
| 距地铁站 | 6号线红花山站约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 精装 |
| 四房 | 103-115㎡ | 待公示 | 待公示 | 精装 |
| 四房 | 138㎡ | 待公示 | 待公示 | 精装 |
> **备注**：项目已拿证，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 红花山站 | 约300米（步行约5分钟） |
| 13号线（在建） | 公明广场站 | 1站换乘（约2km） |
### 自驾出行
- 松柏路、南光高速（约2km）、龙大高速（约2km）
- 快速通达松岗、光明中心、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **步行距离**：中英文学校（私立，约400米，口碑较好）
- **公立小学**：明达小学（公明中学附属，现借址办学，距项目约2公里）；周边1-2公里有教科院实验小学、教科院光明学校、龙豪小学、光明区实验学校、光明高级中学等
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准（项目旁公立小学较远）
### 商业与医疗
- **商业**：光明大仟里（约1.5km）、天虹、佳华百货；楼下社区底商
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 红花山体育中心（小区正门口，步行约1分钟）
- 公明图书馆（约300米）
- 红花山公园（约1公里）
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## 户型亮点
- **新规近100%得房率**：同样面积比老盘多一间房，空间利用率高
- **低密纯商品房**：容积率仅2.92，25层小高层，无回迁/保障房，圈层纯粹
- **梯户比舒适**：2梯5户，等电梯不焦虑
- **龙湖品质**：龙湖物业（口碑较好），园林、公区标准较高
- **地铁口物业**：6号线红花山站约300米，通勤便利
- **休闲配套成熟**：正对红花山体育中心、图书馆、公园，生活氛围浓厚
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无回迁/保障房。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约89㎡三房、103-115㎡四房、138㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率接近100%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，加上飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率接近100%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年3月31日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线红花山站约300米，1站换乘13号线（在建），未来交通便利。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：步行范围内有私立中英文学校，公立小学较远（约2公里），具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：1.5公里有光明大仟里、天虹，楼下有底商，日常购物便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：公明核心区、6号线地铁口、低密纯商品房、新规近100%得房率、龙湖品质、公园/体育馆/图书馆环绕。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区马田街道红花山体育中心对面。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比约1:1，基本满足停车需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。项目周边步行范围内公立小学较远，请有学龄儿童的家庭提前确认。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线为在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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