# 深圳兰玉庭 —— 光明玉塘 · 书香美宅低密大盘
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）光明006号；深房许字（2024）光明022号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行 / 深圳市森创房地产开发有限公司 / 602003666625；深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行 / 深圳市森创房地产开发有限公司 / 000426061697
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5H17HG57
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 兰玉庭 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 玉塘（光侨路旁，近玉律学校） |
| 开发商 | 深圳市森创房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 万科系持股物业（万物云管理模式） |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约11475㎡ |
| 总建面 | 约84949㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 558套 |
| 楼栋 | 点阵式围合布局 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 752个（车位比约1:1.35） |
| 产品面积 | 约85-113㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示（户型设计大阳台、多飘窗） |
| 户户特点 | 超大观景阳台（约5.7-6.4米），南北通透，部分户型多开间朝南 |
| 距地铁站 | 周边有规划线路（具体以政府公示为准） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 85-86㎡ | 待公示 | 待公示 | 约5.7米超大阳台 |
| 三房 | 94㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，约6.2米阳台 |
| 四房 | 113㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，约6.4米阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 状态/距离 |
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| 规划地铁线路 | 周边 | 以政府最新规划为准 |
### 自驾出行
- 紧邻光侨路，链接南光高速、龙大高速（双高速免费通行）
- 3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）
- 约30分钟速达南山，快速通达福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园（在建）
- **九年一贯制**：玉律学校（直线约50米，华东师范大学“全国新基础教育基地学校”）、长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校
- **初中**：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、光明区高级中学
- 项目约1公里处规划九年一贯制学校（在建）
- 具体学区以光明区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2000㎡风情商业街（在建）
- **周边商业**：勤诚达K+广场（约8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）、长圳N次方商业（约7万㎡）、光明大仟里（约15万㎡），超46万㎡商圈
- **医疗**：光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区（在建）
### 生态休闲
- 两水：长流陂水库、石岩湖
- 三山：岗头山、凤凰山、大雁山
- 六园：五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园
- 文体：玉塘文体中心（在建）、光侨游泳中心（规划）
- 人文：玉律村（约500年历史）、非遗舞麒麟、德贵曾公祠、弼君公家塾
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## 户型亮点
- **超大观景阳台**：约85㎡户型即配约5.7米超大阳台，部分户型阳台达6.2-6.4米
- **南北通透**：86㎡、94㎡、113㎡户型均为南北通透格局
- **多开间朝南**：94㎡四空间朝南，113㎡五空间朝南
- **高车位配比**：约1:1.35，停车便利
- **万科系物业**：万物云管理模式，24小时管家服务
- **点阵式围合布局**：采光、视野、私密性俱佳
- **精装交付**：省去装修成本
- **全龄园林**：尊享门庭，仪式归家
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## 区域价值
- 光明科学城南部核心，广深港科技创新走廊重要节点
- 玉塘街道GDP连续5年蝉联光明区第一，聚集迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技等龙头企业，近十万高精尖人才集聚
- 两大先进制造园区（高端医疗器械、生物及人工智能）加持，产业能级高
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：85-86㎡三房、94㎡三房、113㎡四房，精装交付，带超大阳台。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：户型设计大阳台、多飘窗，使用率高，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：目前主要依靠自驾及规划中的地铁线路，具体以政府最新公示为准。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔玉律学校（九年一贯制，华东师大基地校），周边多所公办及规划学校，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约2000㎡商业，周边勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等超46万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明玉塘产业核心区、超5.7米超大阳台、南北通透户型、高车位配比、万科系物业、成熟商业与生态配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区玉塘街道光侨路旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位752个，总户数558户，车位比约1:1.35，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
