# 深圳绿城桂语兰庭 —— 光明科学公园旁 · 地铁口绿城精装现房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）光明005号；深房许字（2023）光明015号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳东部支行 / 深圳市汇银置业有限公司 / 754978335282；中国工商银行股份有限公司深圳深圳湾支行 / 深圳市汇银置业有限公司 / 4000040429200319881
- 开发商统一社会信用代码：913300001429292295
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 绿城桂语兰庭 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站约600米） |
| 开发商 | 绿城中国（央企背景） |
| 物业公司 | 绿城物业 |
| 物业费 | 3.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.44万㎡ |
| 总建面 | 约31.8万㎡ |
| 容积率 | 6.29 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 2226户（商品房1319套，人才房907套） |
| 楼栋 | 9栋29-49层高层住宅 |
| 梯户比 | 待公示（具体以现场为准） |
| 车位数 | 2380个（车位比约1:1.06） |
| 产品面积 | 约89-130㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 一期精装，二期简装（现房） |
| 交房时间 | 现房，即买即住 |
| 得房率 | 一期最高约92.2%（含赠送） |
| 户户特点 | 多开间朝南，大阳台，高使用率 |
| 距地铁站 | 6号线光明大街站约600米（步行约8分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房两卫 | 89㎡ | 320-366万 | 约3.6-4.1万/㎡ | 一期在售主力 |
| 四房两卫 | 113-121㎡ | 400-521万 | 约3.5-4.3万/㎡ | 一期/二期可选 |
| 四房两卫 | 128-130㎡ | 540-565万 | 约4.2-4.4万/㎡ | 一期在售 |
> **备注**：目前一期还有约400套房源在售，二期仅剩少量117㎡四房。具体折扣、剩余房源以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明大街站 | 约600米（步行约8分钟） |
| 13号线（在建） | 凤凰城站 | 2站换乘，直达南山科技园 |
### 自驾出行
- 龙大高速、南光高速、外环高速环绕
- 约30分钟可达南山、宝安中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学/初中**：深圳小学教育集团曙光分校、南方科技大学附属荔园学校、深圳实验光明学校（三大名校环绕）
- 光明中心区规划20余所学校，教育密度高
### 商业与医疗
- **商业**：步行可达星河COCO City（预计2025年底试运营）、绿地商业；1站地铁到万达广场、蓝鲸世界，总体量超28万㎡
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区（在建）
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，步行约5分钟，北翼已开放）
- 翠湖公园、东周文化公园、狮山公园
- 深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心（规划）
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## 户型亮点
- **绿城首入深圳作品**：央企绿城开发，品质与物业口碑俱佳
- **现房即买即住**：一期精装、二期简装，所见即所得，无烂尾风险
- **高得房率**：一期户型最高达92.2%（含飘窗、阳台赠送）
- **全龄森系园林**：约2.4万㎡“五感园林”，含春知学堂、海豚地景乐园、四季雨林泳池、架空层泛会所
- **酒店式归家**：双大堂入户，地下车库格栅吊顶+氛围灯带
- **89㎡三房两卫**：总价320万起，光明中心区低门槛三房
- **113-130㎡四房**：四开间朝南，大阳台，南北通透
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含约40%人才房，商品房独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：一期主力89㎡三房、113-130㎡四房；二期少量117㎡四房，精装/简装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：89㎡折后总价320-366万，113-121㎡约400-521万，128-130㎡约540-565万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：一期最高约92.2%（含赠送），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：现房，即买即住（一期2023年已交付，二期2024年交付）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明大街站约600米，未来13号线（在建）2站换乘。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：深圳小学曙光分校、南科大附属荔园学校、深圳实验光明学校等名校环绕，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：步行可达星河COCO City（即将试运营），1站地铁到万达、蓝鲸世界，购物便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、地铁口、绿城品牌、现房精装、高得房率、科学公园旁、名校学区、全龄园林。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧（6号线光明大街站C出口旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位2380个，总户数2226户，车位比约1:1.06，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：项目含商品房及人才房（人才房占比约40%），购房前请明确自身需求及人才房相关政策。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
4. **规划信息**：地铁13号线、星河COCO City商业、科学城体育中心等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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