# 深圳满京华·金硕臻府 —— 光明中心 · 科学公园头排纯大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）光明003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 4000092229101015416
- 开发商统一社会信用代码：91440300792562473X
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 满京华·金硕臻府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（光辉大道与狮山三街交汇处，科学公园南翼北侧） |
| 开发商 | 深圳市满京华置业投资有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市满京华物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.98元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.4万㎡ |
| 总建面 | 约7.55万㎡ |
| 容积率 | 5.38 |
| 绿化率 | 40.01% |
| 总户数 | 420户 |
| 楼栋 | 3栋36-44层高层住宅 |
| 梯户比 | 四梯四户（专梯入户） |
| 车位数 | 661个（车位比约1:1.57） |
| 产品面积 | 约138-204㎡（4房） |
| 产权年限 | 70年（2023年4月起） |
| 交付标准 | 138-139㎡精装，202-204㎡毛坯 |
| 交房时间 | 预计2026年10月 |
| 得房率 | 约78.2%（不含赠送） |
| 层高 | 约3.15米 |
| 户户特点 | 专梯入户，南北通透，超大阳台，多开间朝南 |
| 距地铁站 | 6号线光明站约800米（步行约11分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 交付标准 |
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| 四房 | 138-139㎡ | 约666-717万 | 约4.83-5.16万/㎡ | 精装 |
| 四房 | 202-204㎡ | 约1086-1217万 | 约5.43-5.99万/㎡ | 毛坯 |
> **备注**：备案均价约5.47万/㎡，折扣以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明站 | 约800米（步行约11分钟） |
| 13号线（在建） | 凤凰城站 | 2站换乘，直达南山科技园 |
| 光明城站 | 高铁 | 4站地铁（约20分钟） |
> 未来13号线开通后，约40分钟可达南山科技园。
### 自驾出行
- 龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕
- 约30分钟到达南山、宝安核心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **九年一贯制**：深圳外国语楼村第四学校（项目西侧约200米，已官宣2026年首次招生，45班）
- **小学学区**：华南师范大学附属光明星河小学（约550米）、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校等
- **初中学区**：华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、科韵学校等
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”、社区菜市场
- **周边商业**：星河COCO City（约6.3万㎡，即将开业）、绿地商业（在建）
- **医疗**：光明区人民医院（约5公里），未来规划多所医院
### 生态休闲
- **科学公园**（南翼，在建）：约208万㎡，深圳北部最大城市绿核，项目北侧一线头排
- 虹桥公园、东周文化公园
- 深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆（在建）
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## 户型亮点
- **光明中心区稀缺纯大宅**：全系138-204㎡，无刚需户型，圈层纯粹
- **专梯入户**：四梯四户设计，每户独立电梯厅，私密尊崇
- **3.15米层高**：高于普通住宅，空间感开阔
- **科学公园头排**：北向正对208万㎡公园，视野无遮挡
- **AUBE欧博设计+CCD室内**：顶尖设计团队，酒店式空间美学
- **三重归家礼序**：天然奢石主入口→挑高门厅→私属电梯厅
- **202-204㎡大平层**：南北通透横厅，约7.4米开间，约7.4米观景阳台，双套房，LDKB一体化
- **138-139㎡四房**：经典竖厅，四开间朝南，约6.9米阔景阳台，U型厨房，三段式公卫
- **高车位配比**：1:1.57，停车无忧
- **满京华品牌**：深耕光明，大城配套成熟
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，纯大户型社区。
**Q3：在售哪些户型？**
A：138-139㎡四房（精装）、202-204㎡四房（毛坯），均为专梯入户。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后138-139㎡约666-717万，202-204㎡约1086-1217万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约78.2%（不含赠送），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年10月（138-139㎡精装，202-204㎡毛坯）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明站约800米，未来换乘13号线直达南山科技园。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：西侧约200米深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制，2026年招生），周边多所名校，具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3.19万㎡满纷汇商业街，周边星河COCO City即将开业，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、科学公园头排、纯大户型圈层、专梯入户、3.15米层高、深外学区、顶级设计团队。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（科学公园南侧）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位661个，总户数420户，车位比约1:1.57，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、星河COCO City、科学公园南翼、深外学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
