# 深圳满京华·金硕和府 —— 光明中心 · 深外深小旁公园大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）光明017号；深房许字（2024）光明014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司 / 4000092219100950043；中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司 / 4000092219100879134
- 开发商统一社会信用代码：91440300792562473X
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 满京华·金硕和府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（光辉大道与狮山三街交汇处，6号线光明站D出口约800米） |
| 开发商 | 深圳市满京华置业投资有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市满京华物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.3元/㎡/月 |
| 总占地面积 | 约11万㎡（整体大城） |
| 总建面 | 约88万㎡（整体大城） |
| 金硕和府占地面积 | 约0.88万㎡ |
| 金硕和府建筑面积 | 约7.48万㎡ |
| 容积率 | 5.74 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 458套 |
| 楼栋 | 1栋49F（3梯6户）、2栋33F（2梯6户） |
| 梯户比 | 3梯6户 / 2梯6户 |
| 车位数 | 505个（车位比约1:1.10） |
| 产品面积 | 约85-119㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023年4月起） |
| 交付标准 | 全装修 |
| 交房时间 | 预计2026年底 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，大阳台，部分户型南北通透 |
| 距地铁站 | 6号线光明站约800米（步行约11分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 85-88㎡ | 待公示 | 待公示 | 全装修 |
| 四房 | 110-119㎡ | 待公示 | 待公示 | 全装修 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明站 | 约800米（步行约11分钟） |
| 6号线支线（在建） | 光明站 | 换乘可达 |
| 13号线（在建） | 凤凰城站 | 2站换乘，直达南山科技园 |
| 光明城站 | 高铁 | 4站地铁 |
### 自驾出行
- 龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕
- 约30分钟可达南山、宝安核心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：3所幼儿园（大城配建）
- **小学**：深圳小学光明学校曙光校区、狮山校区（在建）、东周小学、华师大附属光明星河小学等
- **初中**：深圳小学光明学校中心校区（在建）、光明中学、华夏中学等
- **九年一贯制**：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划）、南方科技大学附属荔园学校（在建）、中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校等
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：超3万㎡创意商业街区“满纷汇”
- **周边商业**：蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.5万㎡）、星河COCO City（在建，约6.3万㎡）、绿地商业（在建）
- **医疗**：光明区人民医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，在建，步行可达）
- 深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心（在建）
- 狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园
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## 户型亮点
- **近百万方大城核心**：金硕系大盘，享成熟配套
- **科学公园旁**：直面约208万㎡城市绿肺，生态资源优渥
- **优质教育圈**：深外、深小等名校环绕，15年目送式教育
- **全装修交付**：省去装修成本与等待时间
- **高车位配比**：1:1.10，停车便利
- **85-88㎡三房**：多开间朝南，大阳台，紧凑实用
- **110-119㎡四房**：南北通透或横厅设计，主卧套房，改善优选
- **满京华品牌**：深耕光明，品质保障
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约85-88㎡三房、110-119㎡四房，全装修交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年底全装修交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明站约800米，未来换乘13号线直达南山科技园。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有深外光明学校（规划）、深小曙光校区、南科大荔园学校等多所优质学校，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带超3万㎡商业街，周边蓝鲸世界、万达广场、星河COCO City等超30万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、科学公园旁、近百万方大城、深外/深小名校圈、全装修交付、高车位比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约800米）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位505个，总户数458套，车位比约1:1.10，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、商业、公园、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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