# 满京华金硕瑞府 —— 光明中心 · 科学公园前排新规精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）光明007号；深房许字（2025）光明010号；深房许字（2025）光明009号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003253013；中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 4000092229101049664；交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003359340
- 开发商统一社会信用代码：91440300792562473X
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 满京华金硕瑞府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 中心区（光辉大道与狮山三街交汇处，6号线光明站D出口） |
| 开发商 | 深圳市满京华置业投资有限公司 |
| 物业公司 | 满京华物业 |
| 物业费 | 4.3元/㎡/月 |
| 总占地面积 | 约11万㎡（整体大城） |
| 总建面 | 约88万㎡（整体大城） |
| 金硕瑞府占地面积 | 约1.12万㎡ |
| 金硕瑞府建筑面积 | 约10.4万㎡ |
| 容积率 | 6.22 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 580套 |
| 楼栋 | 3栋住宅 |
| 梯户比 | 3梯4户 / 3梯5户 |
| 车位数 | 705个（车位比约1:1.21） |
| 产品面积 | 约96-127㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2023年4月起） |
| 交付标准 | 全装修 |
| 交房时间 | 待公示（以售楼处及合同为准） |
| 得房率 | 新规户型，高使用率（转角无柱飘窗、高进深阳台） |
| 户户特点 | 三开间朝南，LDKB设计，主卧转角无柱双面飘窗 |
| 距地铁站 | 6号线光明站D出口（步行约500米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 96㎡ | 待公示 | 待公示 | 新规稀缺三房，约6.2米阳台 |
| 四房 | 116-117㎡ | 待公示 | 待公示 | 客餐厅约5.7米景观飘窗 |
| 四房 | 126-127㎡ | 待公示 | 待公示 | 约6.6米MAX阳台，主卧套房 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明站D出口 | 约500米（步行约7分钟） |
| 6号线支线 | 光明站 | 换乘可达 |
| 13号线（二期北延） | 光明站 | 预计2026年上半年开通 |
### 自驾出行
- 光辉大道、光明大道、龙大高速、南光高速、外环高速
- 快速通达南山、福田、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：3所幼儿园（大城配建）
- **小学**：深圳小学光明学校（集团）曙光校区、狮山校区，东周小学、光明小学等
- **初中**：深圳小学光明学校（集团）中心校区、光明中学、华夏中学等
- **九年一贯制**：深圳外国语光明星光学校（拟定名）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校等
- 全龄目送式教育
### 商业与医疗
- **自带商业**：超3万㎡满纷汇创意街区（在建）
- **周边商圈**：星河coco city（约6.3万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约5.28万㎡）
- **医疗**：中山大学附属第七医院、光明区人民医院、深圳市中医院光明院区
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，南翼已开园）
- 狮山公园（规划）、东周文化公园（约9.4万㎡）、开明公园（约10万㎡）、新城公园（约56万㎡）
- 市政配套：深圳科学技术馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心（在建）、会议中心（规划）
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## 户型亮点
- **新规ultra焕新力作**：转角无柱大飘窗、高进深阳台，实用率提升
- **96㎡三房**：三开间朝南，LDKB设计，约6.2米大面宽阳台，S型对拼格局，主卧/书房双面飘窗
- **116-117㎡四房**：客餐厅罕见约5.7米景观飘窗，约6.1米大开间MAX阳台，主卧/书房转角无柱双面飘窗
- **126㎡四房**：全屋多飘窗高赠送，魔方厨房，约6.6米MAX阳台，酒店式主卧套房+步入式衣帽间
- **现代海派轻奢泛会所**：健身天地、社交沙龙区、儿童探索中心（分栋主题）
- **林语间都市园林**：现代简约+自然森居意境，营造静谧雅境
- **高车位配比**：1:1.21，停车无忧
- **大城已现**：金硕华府已交楼，和府、臻府交楼在即，无需漫长等待
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：96㎡三房、116-117㎡四房、126-127㎡四房，全装修交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：新规户型通过飘窗、阳台、设备平台等赠送，使用率较高，建议参观样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明站约500米，未来13号线二期北延预计2026年上半年开通。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：项目配建3所幼儿园，周边有深小光明学校、深外光明星光学校（拟定名）、南科大附属荔园学校等优质教育资源，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带超3万㎡创意街区，周边星河coco city、蓝鲸世界、万达广场等约25万㎡商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、科学公园前排、近百万方大城已成、新规高实用户型、全龄目送式教育、高车位比、满京华品牌。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位705个，总户数580户，车位比约1:1.21，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线二期、科学城体育中心、商业街区等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
