# 深圳润宏城·润臻园 —— 光明凤凰 · 13号线地铁口深实验精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）光明001号；深房许字（2025）光明017号；深房许字（2025）光明015号；深房许字（2025）光明011号；深房许字（2025）光明005号；深房许字（2025）光明004号；深房许字（2025）光明1号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：渤海银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 2080720697000388；招商银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 755963367010004；中国工商银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 4000023029202681889；渤海银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 2080720697000110；中国工商银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 4000023029202660253；中国工商银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市润宏房地产有限公司 / 4000023029202644723
- 开发商统一社会信用代码：913500006115291149
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 润宏城·润臻园 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 凤凰（月亮路站旁，近13号线地铁口） |
| 开发商 | 华润置地 + 宏发集团 |
| 物业公司 | 华润万象生活 / 宏发物业 |
| 物业费 | 4.5元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.98万㎡ |
| 总建面 | 约28.6万㎡ |
| 容积率 | 7.19 |
| 绿化率 | 30.01% |
| 总户数 | 约1836套 |
| 楼栋 | 6栋（收官楼栋） |
| 梯户比 | 3梯5户 / 3梯6户 |
| 车位数 | 约1:1.2 |
| 产品面积 | 约84-128㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2027年12月 |
| 得房率 | 待公示（新规户型，部分可实现3+1房） |
| 户户特点 | 多开间朝南，大阳台，部分户型可改四房 |
| 距地铁站 | 13号线月亮路站（TOD上盖，步行可达） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 84㎡ | 待公示 | 待公示 | 3房2厅2卫 |
| 3+1房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 可改四房 |
| 四房 | 108㎡ | 待公示 | 待公示 | 4房2厅2卫 |
| 四房 | 128㎡ | 待公示 | 待公示 | 4房2厅2卫 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/备注 |
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| 13号线（在建） | 月亮路站 | TOD上盖，0距离 |
| 6号线 | 凤凰城站 | 1站换乘（月亮路→凤凰城） |
| 光明城站 | 高铁 | 3站地铁（月亮路→光明城） |
> 13号线直通南山科技园、后海、深圳湾，自驾经南光高速约30-40分钟可达南山核心区。
### 自驾出行
- 南光高速、龙大高速、外环高速环绕
- 快速通达南山、福田、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：幼儿园（规划）
- **九年一贯制**：
- 深圳实验光明明湖学校（已开学，2025年9月）
- 深圳实验光明科创学校（在建，预计2026年9月）
- 深圳中学光明科学城学校（规划中）
- 双名校学区（深实验、深中），光明稀缺教育资源
### 商业与医疗
- **自带商业**：TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场（多种商业形态）
- **周边商业**：万达广场、光明大仟里、N次方公园
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 茅洲河生态绿廊（规划城市阳台、慢跑径、野趣绿道）
- 明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园（三公园环绕）
- 深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆（在建）
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## 户型亮点
- **新规高拓展户型**：89㎡可做3+1房，多飘窗、大阳台，使用率高
- **84㎡三房两卫**：竖厅格局，三开间朝南，紧凑实用
- **89㎡3+1房**：横厅或竖厅设计，多一灵动空间，可改四房
- **108㎡四房**：四开间朝南，大横厅，主卧套房
- **128㎡四房**：南北通透，双阳台，豪华主卧套房
- **华润+宏发双品牌**：品质保障，华润万象生活物业
- **TOD大城**：地铁上盖，自带商业、公园、学校，一站式生活
- **高车位配比**：约1:1.2，停车便利
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：84㎡三房、89㎡3+1房、108㎡四房、128㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：新规户型设计，飘窗、阳台等赠送面积较多，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年12月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：13号线月亮路站（TOD上盖），1站换乘6号线，3站到光明城高铁站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：深圳实验光明学校（已开学）、深圳实验科创学校（在建）、深中光明学校（规划），具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带TOD集中商业，周边万达、大仟里、N次方公园等大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明凤凰核心、13号线地铁上盖、深实验/深中双名校、新规高拓展户型、华润宏发联袂、TOD大城配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区月亮路站旁（13号线在建）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比约1:1.2，比较充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、部分学校、商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
