# 深圳深铁睿著广场 —— 光明中心 · 科学公园首排准现房住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
##项目资质文件公示
-商品房预售许可证证号深房许字（2025）光明019号
-预售资金监管账户完整户名+账号中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳市地铁集团有限公司 / 745880360858
-开发商统一社会信用代码9144030008189640XB
-周边不利因素周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深铁睿著广场 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 新湖（光辉大道与华夏路交汇处东南角，科学公园首排） |
| 开发商 | 深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团） |
| 物业公司 | 深圳地铁物业 |
| 物业费 | 约3.9元/㎡/月（具体以售楼处为准） |
| 占地面积 | 约1.6万㎡ |
| 总建面 | 约10.9万㎡ |
| 容积率 | 4.5 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 261户（商品房229套，人才房32套） |
| 楼栋 | 2栋31层住宅，1栋写字楼（独立管理） |
| 梯户比 | 2梯4户、2梯5户 |
| 车位数 | 751个（车位比超1:1） |
| 产品面积 | 约86-141㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 预计2026年上半年（准现房，已封顶） |
| 得房率 | 不含赠送约80%，加赠送约89%-94% |
| 户户特点 | 部分户型可观科学公园景观，多开间朝南/南北通透 |
| 距地铁站 | 6号线光明站约1km，科学公园站约800m，楼村站约1.2km |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案总价范围 | 备案单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 86-102㎡ | 326-486万 | 约3.8-4.8万/㎡ | 具体折扣以售楼处为准 |
| 四房 | 112-141㎡ | 520-724万 | 约4.64-5.14万/㎡ | 景观户型，数量较少 |
> **备注**：项目限价4.53万/㎡，备案均价约4.26万/㎡。具体折扣优惠以售楼处实时报价为准。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明站 | 约1公里（可换乘6号线支线） |
| 6号线 | 科学公园站 | 约800米 |
| 6号线 | 楼村站 | 约1.2公里 |
| 13号线（在建） | 光明站 | 2站换乘，预计2026年初开通 |
| 29号线（规划） | 科学公园站 | 规划中 |
> 2站换乘13号线，4站直达光明城高铁站（换乘广深港高铁）。
### 自驾出行
- 光辉大道、华夏路、龙大高速、南光高速、深圳外环高速
- 约30分钟可达南山、宝安核心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **小学/初中**：东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属荔园学校、深圳实验光明学校、光明高级中学等（共享学区）
- **在建**：深圳外国语学校楼村第四学校（九年一贯制公办45班，预计2026年秋季招生，项目楼下）
- 具体学区以光明区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约6500㎡社区商业
- **周边商业**：星河COCO City（在建，约6.3万㎡）、绿地商业（在建，约4.3万㎡）、蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.5万㎡）
- **医疗**：中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，项目北侧一路之隔，首排景观）
- 深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（在建）
- 狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园
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## 户型亮点
- **科学公园首排**：北侧直面约208万㎡科学公园，部分户型享无遮挡景观
- **准现房**：项目已封顶，预计2026年上半年精装交付，等待周期短
- **高得房率**：不含赠送约80%，加飘窗、阳台赠送后约89%-94%
- **86㎡三房**：竖厅，LDKB一体化，东南朝向，U型厨房
- **99-102㎡三房**：竖厅/横厅，动静分区，部分带生活阳台或巨幕阳台
- **112-141㎡四房**：竖厅南北通透，四开间朝南，客厅连接次卧巨幕阳台，主卧套房
- **车位充足**：车位比超1:1，停车便利
- **深铁国企开发**：品质保障，TOD模式成熟
-**想看户型图、样板间视频？
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量人才房，商品房与人才房同社区）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：86㎡三房、99-102㎡三房、112-141㎡四房，精装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案单价约3.8-5.14万/㎡，总价约326万起。具体折扣以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：不含赠送约80%，加上飘窗、阳台等赠送后约89%-94%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年上半年精装交付（已封顶，准现房）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明站、科学公园站、楼村站（约0.8-1.2公里），未来2站换乘13号线（在建）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：楼下规划深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制，预计2026年招生），具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约6500㎡商业，周边有星河COCO City（在建）、蓝鲸世界、万达广场等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心核心区、科学公园首排景观、准现房、深铁国企开发、高得房率、优质学区预期、车位充足。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位751个，总户数261户，车位比超1:1，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、商业、学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **人才房提示**：项目含32套人才房，与商品房同社区，请自行评估。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。
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