# 深圳深物业御棠上府 —— 光明玉塘 · 全南向精装现房住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）光明012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市光明物合置业有限公司 / 443066285013007130843
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5H451E8C
- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深物业御棠上府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 玉塘（松白路与光侨路交汇处） |
| 开发商 | 深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团） |
| 物业公司 | 深圳市国贸物业管理有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 商品房484套 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 1050个（车位比约1:2.17） |
| 产品面积 | 约82-115㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 全南向，户型方正 |
| 距地铁站 | 6号线长圳站约2.4公里（需公交接驳） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 三房 | 82-89㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 四房 | 115㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 长圳站 | 约2.4公里（建议公交或骑行接驳） |
| 规划线路 | - | 以政府公示为准 |
### 自驾出行
- 紧邻松白路、光侨路、光明大道
- 连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速，快速通达南山、福田、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园（田寮小学田润幼儿园）
- **小学**：田寮小学、尚美小学、玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部等
- **初中**：田寮中学、长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学等
- 具体学区以光明区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：社区底商、菜市场
- **周边商业**：田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，车行5分钟可达勤诚达K+广场、汇港城，另有大仟里、万达广场、蓝鲸世界
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院（光明）高新园社康中心，规划光明区中医院
### 生态休闲
- 明湖城市公园、石岩湖湿地公园、甲子塘城市公园等7大公园
- 玉塘文体中心（在建）、光侨游泳跳水馆（规划）
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## 户型亮点
- **实景现楼**：即买即住，精装交付，省去装修等待时间
- **全南向户型**：约82-115㎡三至四房，采光通风优越
- **高车位配比**：1050个车位（484套商品房），停车十分便利
- **深物业国企开发**：品牌实力保障，交付品质可靠
- **成熟生活圈**：周边教育、商业、公园配套齐全，生活便利
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约82-89㎡三房、115㎡四房，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线长圳站约2.4公里，建议公交或自驾接驳。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，周边有田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学等，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带底商，周边有勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明玉塘核心、全南向精装现房、高车位配比、国企开发、周边生活配套成熟。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区松白路与光侨路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总车位1050个，商品房484套，车位比约1:2.17，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁、医院、文体设施等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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