# 深圳特发学府朗园 —— 光明公明 · 13号线地铁口国企精装准现房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）光明025号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行 / 深圳市光-明特发置地有限公司 / 41008900040254149
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HG0BE3E
- 建筑工程施工许可证编号：2023-0508
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 特发学府朗园 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 公明（近13号线地铁站，约300米） |
| 开发商 | 深圳市光明特发置地有限公司（特发集团） |
| 物业公司 | 深圳市特发服务股份有限公司 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约2.1万㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 5.0 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 约790套（含部分保障房） |
| 楼栋 | 25-48层高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 1080个（车位比约1:1.37） |
| 产品面积 | 约88-143㎡ |
| 产权年限 | 70年（2022年9月起） |
| 交付标准 | 简装 |
| 交房时间 | 2025年12月（准现房） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，户型方正 |
| 距地铁站 | 13号线（在建）约300米（步行约5分钟） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 备案总价范围 | 备案单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 88㎡ | 约391万 | 约4.44万/㎡ | 简装 |
| 四房 | 143㎡ | 约635万 | 约4.44万/㎡ | 简装 |
> **备注**：备案均价约4.44万/㎡，具体折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 13号线（在建） | 公明北站/附近站点 | 约300米（步行约5分钟） |
| 6号线 | 公明广场站 | 3站换乘（13号线开通后） |
> 13号线预计2025年底开通，可快速通达南山科技园、后海、深圳湾。
### 自驾出行
- 紧邻松白路、公明南环大道、龙大高速、南光高速
- 快速通达光明中心、南山、宝安、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：配建幼儿园
- **九年一贯制**：深圳外国语光明学校（建设中，约800米）、李松蓢学校
- 具体学区以光明区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **周边商业**：光明大仟里（约15万㎡）、蓝鲸世界、万达广场（车程约10-15分钟）
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 西田公园（约639米）、罗田森林公园（约3公里）
- 茅洲河生态长廊
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## 户型亮点
- **国企特发开发**：实力国企，品质保障
- **近地铁口**：13号线（在建）约300米，未来1站换乘6号线，快速通达全城
- **高车位配比**：1080个车位（790户），停车便利
- **准现房**：2025年12月交付，等待周期短
- **简装交付**：省去基础装修成本
- **户型丰富**：约88-143㎡三至四房，多开间朝南，空间实用
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分保障房，商品房独立楼栋）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约88-143㎡三至四房，简装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案均价约4.44万/㎡，具体折扣以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年12月简装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：在建13号线约300米，预计2025年底开通，未来可换乘6号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有深圳外国语光明学校（在建）、李松蓢学校，自带幼儿园，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：车行约10-15分钟可达光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明公明核心、13号线地铁口、国企开发、高车位配比、准现房、深外学校预期。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区公明街道13号线地铁站旁（具体以导航为准）。拨打 `400-873-0083` 可获取定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位1080个，总户数约790户，车位比约1:1.37，比较充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁13号线、深圳外国语学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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