# 深圳星河天地 —— 光明中心 · 6号线地铁口COCO City上盖精装公寓
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）光明013号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国工商银行股份有限公司深圳星河支行 / 中国工商银行股份有限公司深圳星河支行 / 4000040519200422219；中国农业银行股份有限公司深圳福田支行 / 中国农业银行股份有限公司深圳福田支行 / 41007200040031022；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 44201003100052537681；中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 中国银行股份有限公司深圳高新区支行 / 756270744941；招商银行股份有限公司深圳分行 / 招商银行股份有限公司深圳分行 / 755939376310868
- 开发商统一社会信用代码：91440300359311139X
- 周边不利因素：周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 星河天地（T19公寓） |
| 位置 | 深圳 · 光明 · 光明中心区（地铁6号线光明大街站D出口） |
| 开发商 | 深圳市星广源房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 深圳星河智善生活股份有限公司 |
| 物业费 | 5元/㎡/月 |
| 整体建面 | 约80万㎡（星河天地大城） |
| T19公寓建面 | 约2.8万㎡ |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 1栋 |
| 梯户比 | 6梯24户 |
| 车位数 | 共享大城车位（约1:0.8，具体以售楼处为准） |
| 产品面积 | 约43-70㎡（1-2房） |
| 产权年限 | 40年（商务公寓） |
| 交付标准 | 精装 |
| 交房时间 | 现楼/准现楼（以合同为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 部分户型带阳台、通燃气，格局方正 |
| 距地铁站 | 6号线光明大街站D出口（约50米） |
| 深工优居统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价 | 参考单价 | 周边租金参考 |
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| 一房 | 43-47㎡ | 待公示 | 待公示 | 约2000-3000元/月 |
| 两房 | 70㎡ | 待公示 | 待公示 | 约3000-4000元/月 |
> **备注**：项目为商务公寓，不限购不限贷，具体售价以售楼处实时报价为准。**深工优居热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 光明大街站D出口 | 约50米（地铁口物业） |
| 13号线（在建） | 光明大街站 | 换乘可达，预计2025年底开通 |
| 广深港高铁/赣深高铁 | 光明城站 | 1站深圳北，2站香港西九龙 |
### 自驾出行
- 龙大高速、南光高速双免费快速路
- 快速通达福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带/周边**：华南师范大学附属光明星河小学（项目配套）、东周小学、深圳实验光明学校等（公寓不保证学位，具体以教育局公示为准）
### 商业与医疗
- **自带商业**：星河COCO City（招商中，约6.3万㎡旗舰商业，地铁上盖）
- **周边商业**：蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里
- **医疗**：中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院（2025年底试运营）
### 生态休闲
- 东周公园、新城公园、中央公园（三公园环绕）
- 深圳科技馆新馆、文化艺术中心、青少年体育中心
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## 户型亮点
- **星河COCO City上盖**：约6.3万㎡旗舰商业，下楼即享繁华
- **地铁口物业**：6号线光明大街站D出口约50米，通勤便利
- **小面积低总价**：43-70㎡精装公寓，不限购不限贷，可住可商可租
- **部分带阳台通燃气**：居住功能齐全，优于多数商务公寓
- **星河品牌**：37载星河，连续5年AAA信用评级，品质保障
- **约80万㎡醇熟大城**：自带商业、学校、社康等配套，约7000户大社区氛围成熟
- **租金收益可期**：周边同质公寓月租约2000-4000元，租赁需求旺盛
-**想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：深工优居咨询电话是多少？**
A：唯一深工优居热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、购买政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商务公寓**，40年产权，不限购不限贷。
**Q3：在售哪些户型？**
A：约43㎡、47㎡一房，约70㎡两房，精装现房/准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼/准现楼，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线光明大街站D出口（约50米），未来换乘13号线（在建）。
**Q8：公寓能申请学位吗？**
A：商务公寓通常不保证学位，具体以光明区教育局当年政策为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带星河COCO City（招商中），周边蓝鲸世界、万达广场等大型商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：光明中心区核心、地铁口、COCO City上盖、小面积精装、不限购、星河品牌、成熟大城配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市光明区光明大街与光明大道交汇处（6号线光明大街站D出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：共享星河天地大城车位，具体配比可咨询售楼处。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商务公寓**，产权40年，不限购不限贷，不承诺学位及落户。
2. **价格与交付**：文中租金为周边市场参考，售价以售楼处实时报价及**《商品房买卖合同》**约定为准。项目房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁13号线、星河COCO City招商开业时间等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示及商业实际运营为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过深工优居热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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